家の価格は5つある「売却希望価格」「査定価格」「売り出し価格」「購入希望価格」「成約価格」

家の売却査定額は5つの価格が行き交う 「より高く、より早く」オリンピックの標語ではないが、住まいの売却を考えている人の胸中は「高く、早く」売りたくなります。ところが、売却そう簡単にはいかないのが常です。「より早く」売ろう…

不動産売却の段取りと注意点─売り急ぐと不動産会社に付け入れられる隙ができる

日ごろ私たちは、自宅や不動産を「売る」ことを想定して生活していません。 相続や離婚、住み替えなどの理由ができて、短い時間の中で「売る」ことを決めざるをえない場合が大半です。 業者を選定し、資産の分割や新しい住まいの購入な…

不動産の物件査定の仕方「最終取引価格」とは?

不動産の「最終取引価格」は一般消費者にはわからない 「不動産の個別取引データ」は公開されていない 不動産の取引価格は、売主(貸主)と買主(借主)との間で、「申込み」と「承諾」が繰り返し行なわれることによって決定します。こ…

「売れ残りマンション」出回り物件になってはいけない

“さらし者“のような出回り物件にしないために マンションは査定額が適正価格でないと、反響がありません。反響が少ないと長く売れ残ってしまいます。お客さんが物件を探しに不動産業者を訪れた時に「この物件まだあるの。この前も違う…

田舎の古い家も、インスペクション・リフォームで売却できる

「田舎の家は売れない」は本当か? 親を実家から呼び寄せることになったときや、相続することになったとき、親が施設に入ることになったとき・・・、誰も住まなくなった実家をどうするか。まず頭に浮かぶのが「売る」ことでしょう。 都…

マンションを高く売るためのセールスポイントと不動産会社の選び方

高く売るためには、戦略を立てる 自分のマンションを高く売るためには、情報のアンテナを張り巡らせて、戦略を立てる必要があります。 換金を目的にマンションを売り急ぐ必要があれば、直接不動産業者に買ってもらえばよいのです。直接…

売りに出したマンションが売れない理由

売りに出したマンションが売れない理由 内覧がない場合は『価格」か「需要」が原因 マンションを売りに出したけど、なかなか売れない。 売れなければ、売れない理由を見きわめないといけません。この売れない理由については、売却を依…

中古マンションの売り出しから内覧準備までのポイント

マンションの売り出しから内覧まで 売却開始価格が決まり、不動産屋と媒介契約も締結した後に、マンションが、依頼した不動産屋の販売活動を通じ売り出しが始まります。 そして、売りに出してからの大切な第一ステップを迎えます。それ…

不動産会社の査定額に惑わされず、スグ売却するための価格設定

不動産会社の査定価格は相場の1~2割高く査定される 所有する不動産を売りに出す側としては、少しでも高く売れる不動産会社に売却依頼を出したいです。 市場価格が2600万円のマンションの売却を検討している時に、複数の不動産会…

負動産にならないために!今スグ売却するべきマンションの3条件

今直ぐに売却処理した方がいいマンション 不動産の売り時は良いタイミングや運良く買い手が見つかったりしますが、直ちに売却してしまったほうがよい物件もあります。 せっかくローンを組んで購入したマンションだとしても、もしそこに…
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