平屋建てを2階建てにリノベーションすることは可能?

平屋建てを2階建てにリノベーションする

平屋から2階建てにする時は既存建物の状態のチェックが大切

平屋から2階建てへの増築は技術的に可能です。しかし、実際にそのような増築をした家を見てみると、一見普通の家に見えても、耐震性に問題があることが度々見受けられます。

平屋から2階建てへの増築に限らず、増築・改築に際しては既存建物の状態のチェックがとても大切です。平屋の状態でチェックしたときに問題がないと考えられる住宅でも、その上に2階を増築する場合は、さらに厳しく判断しなければなりません。

平屋を2階建てにすると、既存の平屋部分の柱や梁、土台、基礎などに重量がかかり、大きな負担となります。例えば、一般的な平屋には耐力の低いものが使われており、鉄筋が入っていないものもありますが、このタイプの基礎だけでは、2階建て分の重量を支える力はありません。

2階建てにすれば、地盤にも平屋(1階)以上の大きな負荷がかかって当然です。増大した荷重に地盤が耐えられるかどうかを構造力学的に解明するためには、地盤調査を実施する必要があります。

通し柱は建築基準法に適合させるために必要

大規模な修繕や改修では現行の建築基準法に適合させることが大前提です。建築基準法では、2階建ての建築物には通し柱(基礎から小屋組まで一体になっている柱)が必要とされています。これをクリアするには、既存の建物を囲うようなかたちで基礎を造って通し柱を建て、通し柱と既存の建物の柱はボルトなどで緊結して一体化させる必要があります

地盤の調査も、もちろん必要です。基礎から上に問題がなくても、土地そのものに重くなった住宅を支えるだけの固さがなければなりません。

増築には、「構造的に安全性の裏付け」が大切

家というものは、ちょっとした中規模地震程度で簡単に倒れるものではありませんが、構造耐力上の安全性が「倒壊するかしないか」の差となります。

地盤調査を行い、基礎を造り、通し柱を建てるとなると、それなりの費用がかかりますので、場合によっては新たに2階建てを新築したほうが安くなる可能性もあります。

平屋から2階建てへの増築がいいのか、新築した方がいいのか、複数の専門家に相談してみるといいでしょう。

「大丈夫だ」という感覚だけで放っておくことは危険なことです。必ず構造的に安全性の裏付けが必要です。

強度の基礎や柱を入れている場合は平屋から2階の増築も可能

平屋を建築する際に、将来的な増改築を事前に設計していない場合は、大幅な工事が必要となるので、他のリフォームと比べると難しい工事になります。

しかし、予め余裕をもたせた強度の基礎や柱を入れている場合は、建物全体の構造を現行耐震基準に合う構造にすれば、増築も可能な場合も多くあります。

増築する場合は、構造だけの話ではなく、間取りのどこかに階段スペースを作るなど、使い勝手や動線も見直す必要があります。

増築には専門的な知識が必要になるので、リフォーム会社に見積りを依頼し、設計から十分に相談し検討することをおすすめします。

リフォーム会社に相談する際には、必ず複数の業者から見積を取ることが大事です。1つのリフォーム会社から「増築可能です」と言われても、どこまで大丈夫なのか素人には分かりません。

複数の業者の説明と見積もり、また、保障制度はあるかなどを見極めてた上で最終的に判断します。

業者が違うと、リフォームの見積もり額も変わってくる

築年数・施工業者が違えば、家に設備しているのメーカーや年式も全く違ってきます。それによって、たとえば【「キッチン水栓交換」は○○円】と、はっきり言い切れません。また、リフォーム業者によっても見積もり費用、請求額は変わってきます。

まずいくらかかるのか? 複数社から見積もりをとって、比較することをおすすめします。

自分で探して、見積もり依頼するのは大変ですが、今はネットを使えば簡単に複数社から見積もりを取ることができます。

複数の【地元優良リフォーム会社】から、 一括見積もり

リフォームで大切なことは、家の問題を解決する専門家のアドバイス。それも一つの業者の提案では本当にいいのか?不安もあります。

タウンライフリフォームでは、 大手から地元のリフォーム会社まで、複数社の一括見積もりが無料でできる。 信頼できる 複数のリフォーム業者 から、【リフォームプラン 】と【費用・見積り】を徹底比較して選べます。日本全国対応。

タウンライフリフォームの特徴
  • 地元対応の、複数のリフォーム専門家から役立つアイデア&アドバイスが受けられる
  • 複数の優良リフォーム会社から、無料でリフォームの【 費用・見積もり書 】がもらえる
  • 大手から、地元の工務店まで、複数社のプラン・費用を一括比較して選べる

⇒ タウンライフリフォーム公式サイト