アイダ設計999万円の家 平屋・2階建ての総額と坪数・間取り実例を徹底解説

「999万円で家が建つ」は本当？アイダ設計の人気プランを徹底チェック

出典：アイダ設計

「999万円でマイホームが建つ」という衝撃的な価格で注目を集めているアイダ設計の「999万円の家」。

2023年12月に発売開始されて以来、初めてマイホームを購入する世帯やシニア世代の住み替えニーズに応え、大きな反響を呼んでいます。

本記事では、アイダ設計の999万円プランについて、平屋（20坪2LDK）と2階建て（24坪3LDK）の実例を中心に、 総額費用の内訳・坪単価・標準仕様・注意点まで徹底解説します。

アイダ設計「999万円の家」とは？概要と特徴

アイダ設計は、埼玉県さいたま市に本社を置くハウスメーカーで、「ローコスト×自由設計」を強みにしています。

その目玉商品が「999万円の家」です。建物本体価格（税込）を999万円に抑えながら、 間取りの自由設計を実現している点が他のローコストメーカーと異なる最大の特徴です。

以下のような層に特に人気です。

「自由設計」といっても、標準仕様の範囲内でプランニングするため、 こだわりが強い方はオプション追加が必要になる場合があります。 まずはプランの基本を正確に理解することが、後悔のない家づくりの第一歩です。

999万円で実現できる住宅性能

低価格だからといって品質を妥協していないのがアイダ設計の強みです。標準仕様でも以下のような高い性能を備えています。

999万円の総額はいくら？費用内訳を解説

まず大前提として知っておきたいのが、「999万円＝住宅購入の総額ではない」という点です。 999万円はあくまでも「建物本体価格（税込）」であり、実際に家に住み始めるまでには 多くの追加費用が発生します。

総額の内訳と費用構成

注文住宅を建てる際の費用は、大きく分けて以下の3つで構成されます。

• 建物本体価格：全体の約70～80％（999万円の家では999万円）
• 付帯工事費：全体の約15～20％（150万円～300万円程度）
• 諸費用：全体の約7～10％（100万円～150万円程度）

総額費用の主な内訳

費用の種類	目安金額	備考
建物本体価格	999万円（税込）	広告表示の価格
付帯工事費	100〜200万円程度	屋外給排水・仮設工事・現場管理費など
地盤改良工事費	0〜150万円程度	地盤調査後に必要な場合のみ発生
諸費用	50〜100万円程度	設計・確認申請費、登記費用、ローン手数料など
外構工事費	50〜150万円程度	駐車場・門扉・フェンス・庭の整備など
オプション費用	0〜数百万円	設備グレードアップ・間取り変更など
カーテン・照明・空調	30〜80万円程度	新居の初期装備費用

諸費用として必要な項目

工事費以外にも、以下のような諸費用が発生します。

実際の総額シミュレーション

これらを総合すると、999万円の家を建てる場合の総額目安は以下のようになります。

費用項目	最小ケース	標準ケース	充実ケース
建物本体価格	999万円	999万円	999万円
付帯工事費	150万円	250万円	400万円
諸費用	100万円	150万円	200万円
総額	1,249万円	1,399万円	1,599万円

これらを合計すると、総額は一般的に1,500万円〜2,000万円前後になるケースが多いとされています。 土地を別途購入する場合はさらに土地代が加わります。

「本体価格が安い」からこそ、付帯費用の割合が相対的に大きく見えることを念頭に置いておきましょう。

アイダ設計に相談する際には、「住み始めるまでのすべての費用を含んだ総額見積もり」を 明示的に依頼することが重要です。

2階建てプランの坪数と間取り実例

999万円の家の代表的なプランが、24坪3LDKの2階建て住宅です。このプランは家族が自然と顔を合わせるコミュニケーション重視の設計となっています。

2階建て24坪3LDKの詳細仕様

出典：アイダ設計

項目	詳細
1階面積	39.74㎡（約12坪）
2階面積	39.74㎡（約12坪）
延床面積	79.48㎡（約24坪）
間取り	3LDK
LDKの広さ	16帖
参考建物価格	999万円（税込）

2階建てプランの主な特徴

16帖のLDKを中心とした開放的な空間設計が魅力です。料理中でも家族と会話を楽しめる人気の対面式キッチンを標準装備し、全室に収納スペースを完備しています。

1階には玄関にシューズクロークがあり、来客時や日常の靴の収納に便利です。2階には主寝室と子供部屋などのプライベート空間を確保し、家族構成に合わせた使い分けが可能です。

平屋プランの坪数と間取り実例

階段の上り下りがなく、ワンフロアで効率的な生活動線を実現できる平屋プランも999万円の家で選択できます。シニア世代や将来を見据えた住まいとして人気が高まっています。

平屋20坪2LDKの詳細仕様

出典：アイダ設計

項目	詳細
1階面積	66.24㎡（約20坪）
延床面積	66.24㎡（約20坪）
間取り	2LDK
構造の特徴	構造が安定しており耐震性に優れる
参考建物価格	999万円（税込）

平屋プランが選ばれる理由

平屋は同じ延床面積の2階建てと比較すると、基礎と屋根の面積が約2倍必要になるため、一般的には建築コストが高くなります。

しかしアイダ設計では、効率的なコスト管理により999万円という価格で平屋を実現しています。階段がないバリアフリー設計で、小さな子供やシニア世代にも安全で快適な住環境を提供します。

また、構造的にも安定しており、高い耐震性を確保できる点も大きなメリットです。

平屋 vs 2階建て：どちらを選ぶべき？比較表で確認

999万円プランの平屋と2階建て、どちらが自分に合っているかを 以下の比較表で確認してみましょう。

比較項目	平屋（20坪2LDK）	2階建て（24坪3LDK）
延床面積	約66㎡（20坪）	約79㎡（24坪）
間取り	2LDK	3LDK
坪単価（目安）	約49〜50万円/坪	約41〜42万円/坪
部屋数	2部屋	3部屋
必要な土地面積	大きい（建物が横に広がる）	比較的少ない
生活動線	◎ シンプル・快適	〇 上下移動あり
バリアフリー性	◎ 最適	△ 将来的に要リフォーム
おすすめ世帯	シニア、DINKs、老後の住み替え	子育てファミリー（4人家族など）

ファミリー世帯で子ども部屋が必要な場合は2階建て3LDK、 老後の暮らしやすさを優先するなら平屋2LDKという選び方が基本的な考え方です。

また、保有する土地の広さや形状によっても最適解が変わるため、 アイダ設計の担当者と相談しながら決定することをおすすめします。

坪単価から見るアイダ設計のコストパフォーマンス

ローコスト住宅を検討する際によく使われる指標が「坪単価」です。 アイダ設計の999万円プランの坪単価を計算してみましょう。

坪単価の計算

• 2階建て（24坪）：999万円 ÷ 24坪 ≒ 約41.6万円/坪
• 平屋（20坪）：999万円 ÷ 20坪 ≒ 約49.95万円/坪

ハウスメーカー全体の平均坪単価が70〜100万円以上であることを考えると、 アイダ設計の坪単価は非常に低水準です。

また、中堅・大手ローコストメーカーと比較しても、 アイダ設計は業界内でも低価格帯に位置しています。

坪単価比較（一般的な目安）

ハウスメーカーの区分	坪単価の目安
大手ハウスメーカー（積水・住友など）	80〜120万円/坪
中堅ハウスメーカー	50〜80万円/坪
ローコストメーカー（タマホームなど）	40〜60万円/坪
アイダ設計 999万円プラン（2階建て）	約41〜42万円/坪
アイダ設計 999万円プラン（平屋）	約49〜50万円/坪

ただし、坪単価には「含まれる費用の範囲」によって見え方がまったく変わります。

付帯工事費・外構費・諸経費を含まない「建物本体のみ」の坪単価での比較は、 他社との単純比較に注意が必要です。

比較する際は、できるだけ同じ条件（含まれる工事内容が同等）での見積もりを取り寄せましょう。

自由設計の範囲｜どこまでカスタマイズできるのか

999万円の家は「自由設計」と謳われていますが、これは完全なフルオーダーではなく、セミオーダー型の注文住宅です。ベースとなる基本プランをもとに、一定のルール内でカスタマイズできる仕組みとなっています。

カスタマイズ可能な項目

• 部屋の配置変更（構造に影響しない範囲）
• 収納スペースの追加や位置変更
• 窓の配置や大きさの調整
• 壁紙や床材の色柄選択
• キッチンやバスルームの仕様変更（グレードアップは追加費用）

追加費用が発生するケース

以下のような変更を希望する場合は、追加費用が発生する可能性があります。

• 水回り（キッチン・バス・トイレ）の位置を大幅に変更
• 構造に関わる壁の撤去や移動
• 設備のグレードアップ（食洗機、浴室乾燥機など）
• 床暖房やタイル外壁などの高級仕様への変更
• 小屋裏収納やバルコニーの追加

大幅なカスタマイズを希望する場合は、アイダ設計の上位プラン「ブラーボスタンダード」や「ブラーボゼネクト」への変更を検討することになり、300万円～800万円程度の追加費用が発生するケースもあります。

標準仕様の設備内容｜コストダウンの秘密

999万円という低価格を実現しながらも、日常生活に必要な設備は標準仕様に含まれています。決して「安かろう悪かろう」ではない点がアイダ設計の強みです。

標準装備される主な設備

設備箇所	標準仕様内容
キッチン	スライド式収納のシステムキッチン、浄水器内蔵水栓、対面式カウンター
バスルーム	ユニットバス、断熱浴槽、シャワー付き
トイレ	温水洗浄便座（シャワートイレ）、1階のみ標準装備
洗面所	洗面化粧台、収納キャビネット
玄関	シューズクローゼット、玄関ドア
収納	各居室にクローゼット完備
断熱材	高性能断熱材（断熱等性能等級5対応）

アイダ設計のコストダウン戦略

999万円という価格を実現できる理由は、以下のような徹底したコスト管理にあります。

• 自社プレカット工場：木材の仕入れから加工まで自社で一貫管理し、中間マージンを削減
• 直営施工体制：全国に展開する直営の施工体制で、下請け費用を抑制
• 広告費の削減：過剰な広告宣伝を控え、口コミやインターネット中心のプロモーション
• モデルハウスの効率化：豪華すぎない現実的なサイズの展示で維持管理コストを削減
• 資材の一括仕入れ：年間3,000棟以上の建築実績を活かした大量仕入れによるコスト削減

888万円の家との違い｜さらに価格を抑えたプラン

アイダ設計には999万円の家のほかに、888万円（税込）で建てられる「BRAVO minimal plus」という規格住宅もあります。2024年2月に発売されたこの商品は、より価格を重視する方向けのプランです。

999万円の家と888万円の家の使い分け

間取りの自由度を重視するなら999万円の家、とにかく価格を最優先するなら888万円の家という選択になります。

ただし、888万円の家は完全な規格住宅のため、間取り変更の自由度はほとんどありません。家族構成やライフスタイルに合わせて、どちらが適しているか検討しましょう。

アイダ設計999万円の家で後悔しないための5つのポイント

価格の安さに惹かれてアイダ設計の999万円プランを選んだものの、 「思ったより総額が高かった」「設備が物足りなかった」と 後悔する声も一部で見られます。 後悔を防ぐために、以下の5点を必ず確認しましょう。

1. 「総額見積もり」を必ず取り寄せる

   本体価格で安心してはいけません。付帯工事費・地盤改良・外構・諸費用を含んだ 「トータルコスト」を確認し、資金計画を立てましょう。

2. 地盤調査の結果を早めに確認する

   地盤改良が必要と判明すると、100万円以上の追加費用が発生することもあります。 購入予定の土地の地盤状況を事前に確認することが重要です。

3. 標準仕様の内容を細かく確認する

   何が標準に含まれ、何がオプションなのかを契約前に一覧で確認しましょう。 「当然含まれているだろう」と思っていたものがオプションだったという トラブルを防ぎます。

4. 将来の家族構成の変化を見据えた間取りにする

   現在の家族構成だけでなく、子どもの成長・親との同居・老後の生活など、 将来の暮らし方の変化も考慮して間取りを決めましょう。 アイダ設計は自由設計なので、ライフプランに合った間取りを担当者と じっくり相談することをおすすめします。

5. 複数社との相見積もりを取る

   アイダ設計1社だけでなく、他のローコストメーカーとも比較することで、 本当の価格競争力や仕様の差が見えてきます。 相見積もりは価格交渉にも有効です。

実際の評判と口コミ｜建てた人の声

好意的な評価

• 「シンプルながらも生活しやすい間取りで満足」
• 「収納スペースが各部屋に完備されており便利」
• 「家事動線がよく考えられている」
• 「住宅ローンの負担が軽く、将来の貯蓄に回せる」
• 「標準仕様でも十分快適に暮らせる設備が揃っている」

注意すべき点の指摘

• 「999万円では建たず、実際は1,300万円以上かかった」
• 「オプションを追加すると思ったより高額になる」
• 「担当者によって対応の質に差がある」
• 「外構工事費が想定より高かった」
• 「エアコンやカーテンは別途購入が必要」

999万円の家が向いている人・向いていない人

すべての人に最適な住宅というものは存在しません。999万円の家が向いている人と向いていない人を整理してみましょう。

全国のモデルハウスで実物を確認しよう

999万円の家を実際に見学できるモデルハウスが全国で展開されています。2024年12月時点で建築中も含めて18カ所がオープンしており、完全予約制で見学が可能です。

モデルハウス見学のメリット

• 実際の広さや間取りを体感できる
• 生活動線や収納スペースの使い勝手を確認できる
• 標準設備の質やデザインを自分の目で確かめられる
• 担当者に直接質問して疑問を解消できる
• ローコスト住宅への不安を払拭できる

見学時の確認ポイント

モデルハウスを見学する際は、以下の点を重点的にチェックしましょう。

• 実際の部屋の広さは十分か（図面だけでは分かりにくい）
• 収納スペースの量と配置は生活に合っているか
• キッチンやバスルームの設備は満足できるレベルか
• 窓の配置や採光は十分か
• 標準仕様とオプション設備の違いを確認
• 外観デザインは好みに合うか
• 断熱性や遮音性を体感する

まとめ｜999万円の家で賢くマイホームを実現する

アイダ設計の999万円の家は、2階建て24坪3LDKと平屋20坪2LDKを中心に、 コンパクトながら機能的な住まいを実現できるローコストプランです。

坪単価は業界最低水準クラスで、本体価格のコストパフォーマンスは非常に高い評価を受けています。 ただし、総額は付帯工事・外構・諸費用を含めると1,500〜2,000万円前後になる点には注意が必要です。

「総額見積もりを必ず確認する」「標準仕様を細かくチェックする」など、 本記事のポイントを押さえた上で、アイダ設計の担当者に相談することで、 満足度の高いマイホームが実現できるでしょう。

まずは無料の資料請求や見学会への参加から始めてみてください。