タマホームの坪単価は40万円～ コスパ最高!? 大安心の家の価格も徹底解説【2025年】

タマホームの坪単価はいくら？【最新情報】

2025年最新 タマホームの坪単価相場

出典：タマホーム

タマホームの住宅価格は、一般的に坪単価40万円〜80万円程度が目安とされています。

主力商品である「大安心の家」は、性能とコストのバランスが取れた人気商品で、坪単価は45万〜65万円前後。上位グレードの「木望の家」はより高断熱・高耐震仕様で坪70万円近くになります。一方で、若年層向けに価格を抑えた「シフクノいえ」などは、40万円台からの建築も可能です。

2025年時点では価格の変動も見られ、平均の坪単価は50～70万円です。これは選択する商品プランや設備のグレード、建築地域によって大きく変動するためです。

価格帯の割に標準仕様が充実しており、初めて住宅を購入する若い世代に人気です。

ハウスメーカーの中での価格帯は「中〜低価格帯」コスパ重視の位置

ハウスメーカーの中で、タマホームは中〜低価格帯に位置します。

積水ハウスや住友林業などの高価格帯メーカーが坪80万円以上、一条工務店やヘーベルハウスなどが中価格帯（坪60〜80万円程度）なのに対し、タマホームはそれよりも下のコスト重視層をターゲットにしています。

「性能もある程度欲しいが、予算には限りがある」という方にとって、非常に現実的な選択肢となります。

2024年 住宅事業の売上高は666億760万円と、大手メーカートップ20以内に入り、価格競争力を武器に業界内で確固たる地位を築いています。

タマホームの広さ（坪数）別 建築価格と坪単価

タマホームの平均的な坪単価50～70万円 3段階で設定。一般的な「間取り」と「家族構成」もまとめています。

※本体価格は「建物代」のみ。総額は「本体価格に付帯工事費と諸経費が加わった金額」になります。土地代は含まれていません。

25坪（82.64㎡） 坪単価別の本体価格と総額

• 間取り: 2LDK～3LDK
• 家族構成: 夫婦+子ども1人、または夫婦2人
• コンパクトながら必要な機能を備えた住宅

30坪（99.17㎡） 坪単価別の本体価格と総額

• 間取り: 3LDK～3LDK+S（書斎・納戸）
• 家族構成: 夫婦+子ども1～2人
• 最も一般的な住宅サイズの一つ

35坪（115.7㎡） 坪単価別の本体価格と総額

• 間取り: 3LDK～4LDK
• 家族構成: 夫婦+子ども2人、または夫婦+子ども1人（ゆとりあり）
• 各部屋にゆとりがあり、収納も充実

40坪（132.23㎡） 坪単価別の本体価格と総額

• 間取り: 4LDK～4LDK+S
• 家族構成: 夫婦+子ども2～3人
• 個室を十分確保でき、リビングも広々とした住宅

建築総額の内訳「付帯工事費」と「諸経費」

家を建てる際に必要な費用項目と割合

家を建てる総費用は、建築費と諸費用の大きく2つに分かれます。建築費は本体価格に加え、付帯工事費が約20%必要です。付帯工事費には地盤改良工事、外構工事、電気・ガス・水道の引き込み工事が含まれます。

諸費用は総額の約10%が目安となり、登記費用、火災保険、住宅ローン手数料などが該当します。本体価格2,000万円の場合、付帯工事費400万円、諸費用240万円で総額2,640万円程度となります。

タマホームの主要商品ラインナップと坪単価

ベストセラー「大安心の家」

• 坪単価:45～65万円

タマホームの主力商品「大安心の家」。坪単価約45万円という手頃な価格。標準仕様で長期優良住宅に対応。耐震等級3、断熱等性能等級5など、高い基本性能をバランス良く備えています。

自由設計により、子育て世代の動線を重視した間取りや、テレワーク対応の書斎スペースなど、多様なライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能です。

予算を抑えつつも高品質な住まいを実現できるコストパフォーマンスの良さが、初回住宅購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

坪単価45～65万円の場合

大安心の家 PREMIUM

• 坪単価:50～70万円

「大安心の家 PREMIUM」は、「大安心の家」の上位モデルです。コンセプトは「最高品質を低価格で」。坪単価は50万円から70万円が目安。この価格帯で高性能住宅を提供します。プレミアム品質を低価格で実現。

標準仕様では断熱性能や住宅設備のグレードが向上し、長期優良住宅仕様により将来的な資産価値の維持が期待できます。他社の同価格帯商品と比較して、基本性能と設備仕様のバランスが優れている点が特徴です。

初回購入者で品質にもこだわりたい層や、予算内で高性能住宅を求める顧客に適しています。高断熱・高気密仕様により光熱費を抑制でき、長期的なメンテナンス費用も軽減されます。

坪単価50～70万円の場合

木望の家

• 坪単価:50～60万円

「木望の家」は“都心部などの限られた敷地でも、タテの空間を最大限活用し、家族全員が快適に長く暮らせる3階建て住宅”がコンセプトです。

自由設計で敷地や家族構成に合わせて間取りを最適化でき、都市部の住宅密集地でも明るさや風通しを確保できる設計が特徴です。3階建てならではの空間活用により、吹き抜けや豊富な収納スペースを設けられます。

24時間換気システムや健康建材を標準採用。シックハウス対策も万全です。

近隣との距離が近くても、3階建てならプライバシーを確保できます。

坪単価50～60万円の場合

GALLERIART（ガレリアート）

• 坪単価:50～65万円

「GALLERIART（ガレリアート）」は坪単価約50万円～65万円。平屋とビルトインガレージが融合した個性的な住宅です。車やバイクなどの趣味を住まいと一体化して楽しめる住環境を実現できます。

屋根材や外壁のバリエーションが豊富で、外観デザインの自由度が高い点が特徴です。他の住宅とは一線を画すオリジナリティのある住まいづくりが可能となります。

間取りや外観、内装、設備を家族構成やライフスタイル、予算に合わせて自由に設計できるカスタマイズ性を備えています。趣味のスペースを確保しながら、家族の生活動線も考慮した機能的な設計が実現できます。

坪単価50～65万円の場合

和美彩

• 坪単価:60～80万円

「和美彩」は、タマホームの和風住宅シリーズであり、「和」の精神や日本の伝統美を現代住宅に融合させた商品です

構造材に国産木材を100％使用し、特にヒノキ無垢材を床・階段・天井に採用するなど、素材や意匠に強いこだわりがあります

「大安心の家」は標準仕様のコストパフォーマンスを追求した主力商品で、和美彩はその上位ラインとしてデザイン性・素材・和風意匠に特化しています

坪単価60～80万円の場合

グリーンエコの家

• 坪単価:45～65万円

「グリーンエコの家」は坪単価約45万円～65万円の中価格帯で、タマホームの商品ラインナップの中でもコストパフォーマンスに優れています。

最大の特徴は屋上庭園で、都市部の限られた土地でも自然を身近に感じられる開放的な住環境を実現できます。

最大の特徴は屋上庭園。都市部の限られた土地でも、自然を身近に感じられます。開放的な空間で、緑化やアウトドアリビングとして多目的に活用できます。

長期優良住宅に対応。耐震性と耐久性が確保され、安心して長く住み続けられます。国の優遇制度も利用でき、経済的なメリットも享受できます。

45～65坪単価万円の場合

他社ハウスメーカーとの比較

タマホームの坪単価は、平均50万円前後と言われています。30坪の場合の参考価格は、1500万円～です。

ローコストハウスメーカーの中では、アイフルホーム、ユニバーサルホームと比べると中間～やや高めです。

一条工務店などの中堅メーカーと比べると、20万円以上坪単価が安い場合もあります。

積水ハウス、ダイワハウスなどの大手の坪単価と比べると、半額に近い価格帯になるケースもあります。

坪単価はあくまで目安であり、実際の建築費用は、間取りや使用する設備・素材、地域によって大きく異なります。

タマホームで建てた「間取りと価格」実例集

【1000万円台 29.5坪】陽光降り注ぐ開放的な2階リビングと家事ラク導線

1階 2階 出典：　SUUMO

交通量の多い角地を活かし、2階リビングを採用したこの住宅は、多くの窓と勾配天井で明るく開放的な空間を実現しています。

LDKはカフェ風にまとめられ、アイランドキッチン中心の間取りで家事動線がスムーズです。脱衣室のユーティリティスペースやサニタリーのファミリークローゼット、豊富な収納（ウォークインクローゼット、シューズクローク）が日々の生活の利便性を高めています。

優れた断熱性能で一年中快適に過ごせる、住みやすさ満点の住まいです。

【2000万円台/39.5坪】機能的でデザイン性豊かな間取り

1階 2階 出典：　SUUMO

1階は開放感ある勾配天井のLDKを中心に、サニタリー・脱衣室・ファミリークローゼットが効率よく配置され、家事動線もスムーズ。

2階には主寝室と2つの洋室があり、家族のプライベート空間をしっかり確保。シューズクロークや階段下収納など収納力も充実しています。

バルコニーも隣接し、明るく心地よい暮らしを叶える設計です。日常の使いやすさとくつろぎを両立した、家族に優しい間取りです。

【2000万円台/42.2坪】5つの個室で叶える、家族それぞれの快適空間

1階 2階 出典：　SUUMO

1階は開放感あふれるLDKと上部吹抜が魅力で、家族が自然と集まる居心地の良い空間に。

ウォークインクローゼットや脱衣室、洗面室もゆとりある設計で家事動線がスムーズです。玄関横の書斎スペースはテレワークにも最適。

2階には5つの洋室があり、子ども部屋や趣味部屋など多彩な使い方が可能。プライベートと団らんを両立できる、大家族にも対応した機能的な間取りです。

【2000万円台/37.9坪】モノトーンでコーディネート 吹き抜けリビングと4部屋

1階 2階 出典：　SUUMO

1階は開放的なLDKを中心とした設計で、上部吹き抜けが空間に広がりと明るさをもたらします。キッチンからパントリーへの動線も良好で、日々の家事効率を向上させます。

2階には4つの洋室を配置し、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多様な用途に対応可能です。各部屋は適度なサイズで、プライベート空間をしっかりと確保。中央のサニタリーは家族全員がアクセスしやすい位置にあり、朝の身支度もスムーズです。

吹き抜けによる縦の空間の広がりと、水回りの効率的な配置、そして十分な収納スペースが、快適な暮らしを実現します。

なぜタマホームはコスパが良いのか？選ばれる理由と強み

徹底したコスト削減の仕組み

タマホームの優れたコストパフォーマンスの背景には、徹底したコスト削減の仕組みがあります。「タマストラクチャー」という独自の流通システムにより、森林組合や製材工場と直接連携。中間マージンを排除し、高品質な国産木材を安定供給します。

住宅設備も大量一括仕入れで調達コストを大幅削減。自社工務チームによる直接施工管理体制も強みです。業務効率化と工期短縮を実現します。

これらの取り組みにより、他社では実現困難な価格帯で高品質住宅を提供できています。

材料調達から施工まで一貫した管理体制が、顧客の建築費用を大幅に抑制する効果を生み出しています。

高い住宅性能と長期保証

タマホームは単に安いだけでなく、高い住宅性能と手厚い保証で選ばれています。耐震等級3、断熱等性能等級5など、高い基本性能が標準装備です。地震に強く、快適な暮らしを支えます。

引き渡し後も地盤保証制度や住宅瑕疵担保責任保険、シロアリ10年補償で安心が続きます。また、定期点検と有償メンテナンスで最長60年まで保証期間を延長可能です。

長期優良住宅対応により税制優遇や住宅ローン金利優遇を受けられ、将来の資産価値維持効果も期待できます。住宅ローン減税の控除額拡大や固定資産税の軽減措置により、経済的メリットも大きくなります。

自由設計と充実の設備仕様

タマホームは木造軸組工法の採用により、間取りの高い自由度を実現しています。施主の多様なこだわりやニーズに応え、家族構成やライフスタイルに合わせた理想の住まいづくりが可能です。

標準設備も充実しており、オール電化対応、高断熱サッシ、24時間換気システムなど快適な住環境を支える仕様が整っています。追加費用を抑えながら、質の高い住宅設備を導入できる点が魅力です。

豊富な商品ラインナップにより、それぞれの顧客が最適な住まいを選択できます。平屋から3階建て、ガレージハウスまで多彩な選択肢を用意し、敷地条件や予算に応じた選択ができます。

タマホームの注意点とデメリットを理解する

オプション追加による総額の上昇

タマホームは標準仕様でコストを抑えています。しかし、こだわりたい設備や仕様を追加すると、オプション費用がかさみ総額が上がります。

モデルハウスの展示には多くのオプションが含まれています。そのままのイメージで建てると、予算オーバーになる可能性があるので注意が必要です。

オプション費用を抑えるコツは、本当に必要な設備を厳選し、優先順位をつけることです。標準仕様でも十分魅力的な住まいを実現できるため、無理な追加は避けましょう。

設計の制約や営業担当者の対応

タマホームで家を建てる際、木造軸組工法により間取りの自由度は高いですが、大開口や大空間には構造上の制約が生じることがあります。柱や壁が必要な場面があるため設計時の考慮が必要です。

営業担当者の対応には個人差があります。契約を急かされたり、情報伝達に不備を感じたりする声も聞かれます。疑問点はその都度確認しましょう。

初期保証期間は10年です。一部大手ハウスメーカーより短いと感じるかもしれません。有償メンテナンスで最長60年まで延長可能です。長期的な安心を得られます。

営業担当者との良好な関係構築が肝心です。不明点は遠慮なく質問しましょう。設計段階では、希望を具体的に伝え、細部まで確認する。これが後悔のない家づくりにつながります

予算内で理想の家を実現！坪単価を抑える賢いコツ

シンプルな間取りと仕様の選択

坪単価を抑える最も効果的な方法は、シンプルな間取り設計です。廊下や余分な部屋、過度な収納スペースを見直し、コンパクトで機能的な設計にすることで建築面積を削減できます。

水回り設備を近くに配置すると配管コストが大幅に削減され、家事動線も改善されます。キッチン、洗面所、浴室を集約することで、材料費と施工費の両方を節約できる効果があります。

タマホームの標準仕様を最大限活用し、オプションは必要最小限に留めることが予算管理の鍵となります。標準仕様でも十分な品質と機能を備えているため、無理な追加は避けましょう。

キャンペーンや交渉術の活用

年度末決算（3月）や中間決算（9月）時期は、ハウスメーカーが売上目標達成のため値引き交渉に応じやすくなります。営業担当者も成績向上を目指すため、通常より柔軟な対応が期待できます。

期間限定キャンペーンや紹介制度を活用すると、数十万円単位の節約が可能です。タマホームの公式サイトやモデルハウスでキャンペーン情報を定期的にチェックしましょう。

複数ハウスメーカーから見積もりを取り、比較検討するのも良い方法です。これを交渉材料にできます。

交渉時は相手を尊重し、建設的な話し合いを心がけることが大切です。無理な要求は関係悪化を招くため、現実的な範囲での交渉を進めましょう。契約条件や工期への影響も確認し、総合的に判断することで満足度の高い家づくりが実現できます。

タマホームはこんな人におすすめ！顧客層と満足度

実際のオーナーの声から見る評価

タマホームで家を建てた多くの施主主が、価格の安さとコストパフォーマンスの高さに満足しています。「予算内で理想の家が建てられた」「他社より数百万円安く済んだ」という声が数多く寄せられています。

耐震性や断熱性といった住宅性能も高評価です。標準仕様の充実度も「安かろう悪かろうではない」という評価がされています。

営業担当者の親身な対応や知識の豊富さがハウスメーカー選びの決め手となったという声も目立ちます。「初回購入で不安だったが、丁寧に説明してもらえた」「要望を真摯に聞いてくれた」といった評価が見られます。

20代 若い世代からも人気のタマホーム

「低価格で品質も安心できる家がほしい」「住宅ローン返済に追われず、家計にゆとりを持ちたい」という方にタマホームは特におすすめです。20代の若い世帯からも人気が高く、無理のない価格でマイホームを実現できます。

月々の返済額を抑えることで、趣味や子育て、将来への貯蓄に費用を充てられるライフスタイルが期待できます。収入がまだ安定していない20代でも、家計に負担をかけすぎない住宅選びが可能となります。

将来への投資バランスを考慮した住宅選びが可能です。タマホームの価格帯は、若い世代の家計プランに無理なく適合します。

20代で家を建てると住宅ローン完済時期も早くなり、老後の安心感も得られます。若いうちから安定した住環境を確保できることで、キャリア形成や家族計画にも集中できる環境が整います。

まとめ