タマホームの平屋1000万円以下でホントに建てられる？「シフクノいえ」を徹底解説

タマホームの平屋は1,000万円以下で建つ？

タマホームは、コストパフォーマンスの高さで知られるハウスメーカーです。

タマホームの平屋住宅は、1,000万円台から建築可能。良質低価格がコンセプトで、単に安いだけでなく、質の高さを保ちながら実現しています。

タマホームで1,000万円以下で建てられた「シフクノいえ」シリーズの特徴

タマホームは以前、「シフクノいえ」という900万円台からの低価格帯規格住宅を提供していました。「20代のタマホーム」というキャッチフレーズで若い世代をターゲットにした商品です。

かつてタマホームは「シフクノいえ」という900万円台からの規格住宅を期間限定で提供しており、これが1000万円以下の平屋建築を可能にしていました。しかし、建築資材の高騰や人件費の上昇により、このプランは現在終了しています。代わりに登場した「シフクノいえプレミアム」は、税込みコミコミ価格で1,087万円からとなっており、厳密には1000万円を超える価格設定となっています。

ただし例外として、14坪（約46㎡）・1LDKという極めてコンパクトなプランであれば、999万円という価格で提供されているケースもあります。これは単身者や夫婦二人暮らしに特化した最小限の間取りであり、一般的な家族向け住宅とは異なる点に注意が必要です。

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【2026年最新】 タマホームの平屋の実際の価格帯と坪単価

本体価格の坪単価

タマホームの平屋の坪単価は、本体価格ベースで40万円～60万円程度が一般的です。平均すると50万円前後となります。一般的な大手ハウスメーカーの平屋の坪単価相場が60万円～70万円であることを考えると、タマホームはローコストハウスメーカーとしての位置づけを維持していると言えるでしょう。

ただし、平屋は2階建てと比較して屋根面積や基礎面積が広くなるため、同じ延床面積でも建築コストが高くなる傾向にあります。そのため、タマホームでも平屋の場合は坪単価が50万円を超えるケースも少なくありません。

総額ベースの坪単価

本体価格だけでなく、付帯工事費や諸費用を含めた総額ベースの坪単価は、75万円～80万円前後が現実的な相場となっています。これは2024年以降の建築費高騰を反映した数値であり、数年前と比較すると大幅に上昇しています。

坪数	延床面積	本体価格目安	総額目安
15坪	約50㎡	750万円～900万円	1,100万円～1,300万円
20坪	約66㎡	1,000万円～1,200万円	1,500万円～1,700万円
25坪	約83㎡	1,250万円～1,500万円	1,900万円～2,100万円
30坪	約99㎡	1,500万円～1,800万円	2,200万円～2,500万円

※価格は変更される可能性があるため、必ず最新資料を確認してください。

1000万円台で建てられる平屋の坪数と間取り

1000万円前半（1000万円～1400万円）の場合

1000万円前半の予算で建てられる平屋は、15坪～20坪程度のコンパクトな住まいとなります。間取りは1LDKから2LDKが中心で、単身者や夫婦二人暮らし、または子供が独立した後のシニア世代に適しています。

この価格帯では、リビングダイニングと寝室、そして水回り（キッチン・浴室・トイレ）を備えた必要最小限の構成となります。収納スペースは限られるため、効率的な間取り設計が重要です。

1000万円後半（1500万円～1900万円）の場合

1500万円以上の予算があれば、25坪～30坪程度の広さを確保でき、3LDKの間取りも実現可能になります。リビングダイニングに加えて、主寝室と子供部屋を1～2室設けることができ、3～4人家族でも快適に暮らせる広さとなります。

また、この価格帯であれば、ウォークインクローゼットや書斎スペース、パントリーなど、プラスアルファの空間を設けることも検討できます。

間取りの工夫でコストダウン

平屋の間取りでコストを抑えるポイントは以下の通りです。

• シンプルな正方形または長方形の外観にする
• 水回りを一箇所にまとめて配管コストを削減
• 廊下を最小限にして居住スペースを最大化
• 勾配天井や吹き抜けなどの複雑な構造を避ける
• 窓の数やサイズを適切に調整する

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タマホームの平屋商品ラインナップ

シフクノいえプレミアム

出典：タマホーム

「シフクノいえプレミアム」は、タマホームが提供する規格型住宅で、平屋は1,087万円（税込）からとなっています。この価格には建物本体価格だけでなく、屋外給排水工事、工事監理費用、下水道接続工事、地盤調査費用などが含まれたコミコミ価格となっており、契約後の追加費用が発生しにくい設定になっています。

102種類以上のプランから選択でき、平屋は20種類以上のバリエーションがあります。1LDKから4LDKまで、家族構成に応じた間取りが用意されています。標準仕様でも耐震等級3を確保しており、長期優良住宅の基準を満たす高い性能を持っています。

大安心の家

出典：タマホーム

「大安心の家」は、タマホームの主力商品で、自由設計が可能な注文住宅です。平屋プランも選択でき、坪単価は50万円～60万円程度となります。シフクノいえプレミアムと比較すると価格は高くなりますが、間取りの自由度が格段に高く、家族のライフスタイルに合わせた設計が可能です。

標準仕様で長期優良住宅に対応しており、耐震等級3、省エネルギー等級4以上を満たす高性能住宅となっています。最長60年の保証制度もあり、長期的な安心を求める方に適しています。

ガレリアート（GALLERIART）

出典：タマホーム

「ガレリアート」は、ビルトインガレージを標準装備した平屋住宅です。車やバイクが趣味の方、アウトドア用品を保管したい方に人気のモデルで、ガレージと居住スペースが一体となった設計が特徴です。

自由設計が可能で、ガレージスペースを趣味の部屋やワークスペースとして活用することもできます。価格は大安心の家と同等かそれ以上となりますが、ガレージを別途建てる必要がないため、トータルではコストメリットがあります。

タマホームの標準仕様を徹底解説

構造・耐震性能

出典：タマホーム

タマホームの平屋は、日本の風土に適した木造軸組在来工法を採用しています。この工法は、柱と梁で構造を組み立てるため、間取りの自由度が高く、リフォームも比較的容易です。

標準仕様で耐震等級3（最高等級）を取得しており、これは病院や警察署などの防災拠点と同等の耐震性能を持っています。震度6強から震度7程度の大地震にも耐えられる構造となっており、安全性の高さが大きな魅力です。

基礎は「ベタ基礎」を採用しており、建物の荷重を面で支えることで、地盤への負担を分散させています。また、構造躯体には70％以上の国産材を使用し、土台には耐久性とシロアリ対策に優れたヒノキを採用しています。

断熱性能

タマホームの標準仕様の断熱材は、一般的なグラスウール14Kを使用しています。施工箇所と厚みは以下の通りです。

• 天井：グラスウール14K 210mm
• 壁：グラスウール14K 105mm
• 床：ポリスチレンフォーム 65mm

窓は「アルミ樹脂複合サッシ」とペアガラスを標準装備しており、一般地域では十分な断熱性能を発揮します。ただし、寒冷地や断熱性能をより高めたい場合は、オプションで樹脂サッシやトリプルガラス、Low-Eガラスへのグレードアップも可能です。

換気システム

タマホームは第一種換気システムを採用しています。これは給気と排気の両方を機械で行うシステムで、計画的な換気が可能となり、室内の空気質を常に良好に保つことができます。熱交換型の換気システムを選択すれば、冷暖房効率もさらに向上します。

水回り設備

タマホームの標準仕様では、TOTO、LIXIL、パナソニックの3大メーカーから、水回り設備を選択できます。キッチン、浴室、トイレ、洗面台ともに、中堅グレードの製品がラインナップされており、この価格帯としては非常に充実した選択肢となっています。

設備	標準仕様の特徴
キッチン	システムキッチン、食洗機、レンジフードなど標準装備
浴室	1.25坪タイプ、浴室暖房乾燥機付き
トイレ	温水洗浄便座付き、タンクレス風デザインも選択可能
洗面台	三面鏡、シャワー付き洗面化粧台

内装・建材

床材、壁紙、建具などの内装材についても、DAIKEN、EIDAI、LIXILなどの中堅ブランドから選択できます。フローリングは無垢材風のシート材が標準ですが、オプションで無垢フローリングや床暖房にもグレードアップ可能です。

総額に含まれる諸費用の詳細内訳

建物本体工事費

建物本体工事費とは、家の骨組み、屋根、外壁、内装、設備など、建物そのものを作るための費用です。タマホームの場合、この本体工事費が総費用の約70～75％を占めます。坪単価で示される価格は、通常この本体工事費を指しています。

付帯工事費

付帯工事費は、建物本体以外の工事にかかる費用で、総費用の約20～25％を占めます。主な項目は以下の通りです。

• 屋外給排水工事：敷地内の上下水道配管工事（50万円～100万円程度）
• 電気引込工事：電柱から住宅への電気配線工事（20万円～40万円程度）
• ガス工事：ガス配管工事（ガス仕様の場合、30万円～50万円程度）
• 外構工事：駐車場、門扉、フェンス、植栽など（100万円～300万円程度）
• 地盤改良工事：必要に応じて実施（0円～150万円程度）
• 解体工事：既存建物がある場合（100万円～200万円程度）

諸費用

諸費用は、総費用の約5～10％を占め、以下のような項目が含まれます。

• 設計料：建物の設計図作成費用（本体価格の2～3％程度）
• 地盤調査費用：建築前の地盤調査（5万円～10万円程度）
• 建築確認申請費用：行政への申請手数料（10万円～20万円程度）
• 登記費用：所有権保存登記、抵当権設定登記など（30万円～50万円程度）
• 火災保険料：建物の火災保険（10万円～30万円程度/初年度）
• 仮住まい費用：建替えの場合の一時的な住居費用（時期による）
• 引っ越し費用：新居への引っ越し（10万円～30万円程度）

シフクノいえプレミアムのコミコミ価格の内容

タマホームの「シフクノいえプレミアム」は、上記の付帯工事費の一部と諸費用の多くが含まれたコミコミ価格となっています。具体的には以下が含まれています。

• 建物本体工事費
• 屋外給排水工事費
• 工事監理費用
• 下水道接続工事費用
• 地盤調査費用

ただし、外構工事や地盤改良工事（必要な場合）、登記費用などは別途必要となるため、実際の総額はコミコミ価格よりも200万円～400万円程度高くなることを見込んでおく必要があります。

他社ローコスト住宅メーカーとの比較

アイダ設計

アイダ設計は、1981年創業のローコスト住宅メーカーで、「999万円の家」シリーズが有名です。坪単価は約40万円からとタマホームよりもやや安く、正直価格を掲げています。

平屋のコンセプト住宅も豊富で、「ほっとする家」「ブラーボウノ」「オープンテラスのある平屋プラス」など、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。自社設計・自社施工体制により、中間マージンを削減しているのが特徴です。

アイフルホーム

アイフルホームは、LIXIL住宅研究所が運営するフランチャイズ型のハウスメーカーです。坪単価は45万円～70万円程度で、タマホームと同程度の価格帯となっています。

「Lodina（ロディナ）」という定額制の平屋商品が特徴的で、坪数で価格が決まるため予算管理がしやすいのがメリットです。標準装備でLIXIL製品が採用されており、水回り設備のクオリティが高いのも魅力です。

ユニバーサルホーム

ユニバーサルホームは、独自の地熱床システムが特徴のハウスメーカーです。坪単価は約50万円からと、タマホームと同等レベルです。

1階全面床暖房が標準装備されており、冬でも素足で快適に過ごせるのが大きな魅力です。また、ALC（軽量気泡コンクリート）外壁材を採用しており、耐火性と断熱性に優れています。平屋との相性が良く、冷暖房効率の高い住まいを実現できます。

ヤマダホームズ

ヤマダホームズは、家電量販店大手ヤマダ電機グループの住宅ブランドです。坪単価は約45万円からで、家電付きセットプランなど、グループならではのユニークな提案力が魅力です。

新居への引っ越し時に必要な家電製品をお得に購入できるプランや、スマートホーム機器を標準装備したプランなど、生活家電と住宅を総合的に提案してくれます。

はなまるハウス

はなまるハウスは、埼玉・群馬・栃木・千葉・福岡で展開する規格型ローコスト住宅メーカーです。19坪で713万円、25坪で850万円という超ローコスト価格が最大の特徴です。

100パターン以上の住宅プランから選択でき、価格の透明性が高いのがメリットです。ただし、展開エリアが限定されている点には注意が必要です。

メーカー名	坪単価目安	主な特徴	平屋の最低価格帯
タマホーム	40～60万円	大手ローコスト、耐震等級3標準	1,087万円～
アイダ設計	40万円～	999万円の家、正直価格	999万円～
アイフルホーム	45～70万円	定額制、LIXIL設備標準	1,000万円台～
ユニバーサルホーム	50万円～	地熱床システム、ALC外壁	1,200万円台～
ヤマダホームズ	45万円～	家電セットプラン	1,100万円台～

コストを抑えて平屋を建てるための実践的なポイント

規格住宅を選択する

注文住宅よりも規格住宅を選ぶことで、設計費用や打ち合わせにかかる時間を削減できます。タマホームの「シフクノいえプレミアム」のような規格住宅なら、間取りや仕様があらかじめ決まっているため、効率的な家づくりが可能です。

シンプルな間取りと外観を選ぶ

複雑な形状の建物は、材料の無駄が多くなり、施工の手間も増えるため、コストが上がります。正方形や長方形のシンプルな外観にすることで、建築コストを大幅に削減できます。また、勾配屋根よりもシンプルな切妻屋根や片流れ屋根を選ぶことも有効です。

標準仕様を最大限活用する

タマホームの標準仕様は、ローコスト住宅としては充実した内容になっています。オプションを追加すると費用が跳ね上がるため、まずは標準仕様で十分な部分と、どうしてもこだわりたい部分を明確に区別しましょう。

特に、水回り設備は標準でも十分な機能を持っているため、無理にグレードアップする必要はありません。予算が限られている場合は、標準仕様で我慢できる部分を増やすことが重要です。

施工時期を選ぶ

建築業界には繁忙期と閑散期があり、閑散期（1月～3月、7月～8月）に契約すると、値引き交渉がしやすくなる傾向があります。また、決算期前後（3月、9月）には、メーカーが販売目標達成のためにキャンペーンを実施することもあります。

相見積もりを取る

複数のハウスメーカーや工務店から見積もりを取り、比較検討することは非常に重要です。同じような仕様でも、メーカーによって数百万円の差が出ることも珍しくありません。タマホームだけでなく、アイダ設計、アイフルホーム、地元の工務店なども候補に入れて検討しましょう。

補助金・助成金を活用する

住宅購入には様々な補助金制度があります。以下のような制度を活用できないか確認しましょう。

• こどもエコすまい支援事業：省エネ性能の高い住宅に対する補助金
• 地域型住宅グリーン化事業：地域の木材を使用した住宅への補助金
• ZEH補助金：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスへの補助金
• 自治体独自の補助金：各自治体が実施する新築住宅への補助金

これらの補助金を活用することで、実質的な負担を数十万円から百万円以上削減できる可能性があります。

オプション価格に注意！予算オーバーを防ぐ方法

タマホームのオプション価格が高い理由

タマホームは標準仕様を充実させることで本体価格を抑えていますが、その分、オプション価格は比較的高めに設定されています。例えば、以下のような変更で大きく費用が増加します。

• コンセントを1箇所追加：5,000円～10,000円
• 2階にもトイレを追加：30万円～50万円
• 浴槽のサイズアップ：20万円～40万円
• キッチンのグレードアップ：50万円～100万円
• 床暖房の追加：1坪あたり8万円～12万円
• 樹脂サッシへの変更：30万円～60万円

これらのオプションを複数追加すると、簡単に100万円以上の増額となってしまいます。

予算オーバーを防ぐための事前対策

オプション追加による予算オーバーを防ぐためには、以下の対策が有効です。

1. 優先順位を明確にする：絶対に必要なものと、あれば嬉しいものを明確に区別し、リスト化する
2. 予備費を確保する：総予算の10～15％程度は予備費として確保しておく
3. 標準仕様を事前確認：契約前に標準仕様の詳細を確認し、必要なオプションをあらかじめ見積もりに含めてもらう
4. 後付け可能なものは後回し：照明器具やカーテン、エアコンなど、後から追加できるものは、入居後に別途購入することで費用を分散する
5. 営業担当との信頼関係：正直に予算を伝え、その範囲で最善のプランを一緒に考えてもらう

実際の施工事例から見る価格と間取り

事例1：1000万円台前半で建てた夫婦二人の平屋

出典：タマホーム

基本情報：

• 建築費用：1,087万円（シフクノいえプレミアム）
• 延床面積：約60㎡（約18坪）
• 間取り：2LDK
• 施主：50代夫婦

子供が独立した後の二人暮らし用として建てられた平屋です。コンパクトながらも、13帖のLDKと7.4帖の寝室、5帖の予備室を確保。水回りは一箇所に集約し、家事動線を効率化しています。規格住宅のため設計の自由度は限られましたが、夫婦二人には十分な広さで、メンテナンスもしやすい平屋を実現しました。

事例2：1000万円台後半で建てた家族向け平屋

基本情報：

• 建築費用：1,980万円（総額・大安心の家）
• 延床面積：約100㎡（約30坪）
• 間取り：3LDK
• 施主：30代夫婦＋子供2人

4人家族が快適に暮らせる3LDKの平屋です。リビングダイニングは20帖の広々とした空間で、対面式キッチンを採用。子供部屋は6帖×2室を確保し、将来的な間仕切り変更も可能な設計としています。標準仕様をベースに、断熱性能を強化するオプション（樹脂サッシ、断熱材のグレードアップ）を追加し、年間を通じて快適な室温を保てる住まいとなりました。

事例3：ガレージ付き平屋を建てたケース

出典：タマホーム

基本情報：

• 建築費用：2,200万円（総額・ガレリアート）
• 延床面積：約98㎡（約30坪）＋ガレージ
• 間取り：2LDK＋ガレージ
• 施主：40代夫婦

車とバイクが趣味の施主が選んだガレージ付き平屋です。ビルトインガレージを標準装備しているため、別途ガレージを建てる必要がなく、トータルコストを抑えることができました。居住スペースは2LDKとコンパクトですが、ガレージをメンテナンススペースや趣味の部屋として活用することで、生活の質を大きく向上させています。

タマホームで平屋を建てる際の注意点とデメリット

間取りの制約（タマルール）

タマホームでは、耐震性を確保するために「タマルール」と呼ばれる設計上の制約があります。主な制約は以下の通りです。

• 4マスごとに柱または壁が必要（約4m間隔）
• 建物の角から両側1m以内には原則として窓を設置できない
• インナーバルコニーの下には支える柱が必要

これらの制約により、大空間や大開口の設計が難しく、間取りの自由度がやや制限されます。ただし、これは木造軸組工法で耐震性を確保するための一般的なルールであり、タマホームに限ったデメリットではありません。

寒冷地では断熱性能の強化が必要

タマホームの標準仕様の断熱性能は、一般地域（関東から九州）では十分ですが、北海道や東北などの寒冷地では物足りない場合があります。寒冷地で建てる場合は、以下のようなオプション追加が推奨されます：

• 樹脂サッシへの変更
• トリプルガラスまたはLow-Eペアガラスへの変更
• 断熱材の厚みアップ
• 気密性能の向上

これらのオプションを追加すると、50万円～100万円程度の増額となる可能性があります。

土地の条件によって追加費用が発生

規格住宅の場合、土地の条件によっては建てられない、または大幅な追加費用が発生する可能性があります。

• 傾斜地や変形地での建築は難しい
• 地盤が弱い場合の地盤改良費用（50万円～150万円）
• 防火地域での防火仕様への変更（50万円～100万円）
• 狭小地での工事費増額

土地を購入する前に、その土地でタマホームの規格住宅が建てられるか、追加費用がどの程度必要かを確認することが重要です。

アフターサービスの対応

タマホームは全国展開している大手ハウスメーカーですが、地域によってはアフターサービスの対応スピードにばらつきがあるという声も聞かれます。契約前に、自分の地域の営業所の評判や、アフターサービスの体制について確認しておくことをお勧めします。

まとめ：タマホームの平屋を1000万円台で賢く建てるために

タマホームで1000万円以下の平屋を建てることは、2026年現在では非常に困難な状況となっています。かつて提供されていた「シフクノいえ」900万円台のプランは終了しており、現在の最安値は「シフクノいえプレミアム」の1,087万円（コミコミ価格）となっています。ただし、これに外構工事や諸費用を加えると、実質的には1,300万円～1,500万円程度の総額を見込む必要があります。

しかし、1000万円台前半～後半の予算があれば、タマホームで質の高い平屋を建てることは十分に可能です。重要なのは以下のポイントです。

1. 現実的な予算設定：本体価格だけでなく、諸費用込みの総額で予算を考える
2. 規格住宅の活用：シフクノいえプレミアムなど、コストパフォーマンスの高い規格住宅を検討する
3. 標準仕様の最大活用：タマホームの標準仕様は充実しているため、オプションを最小限に抑える
4. シンプルな設計：複雑な形状や特殊な仕様を避け、シンプルな設計にする
5. 複数社の比較検討：タマホームだけでなく、アイダ設計やアイフルホームなど他社とも比較する
6. 補助金の活用：国や自治体の補助金制度を最大限活用する

タマホームの平屋は、耐震等級3を標準装備し、長期優良住宅にも対応するなど、ローコスト住宅でありながら高い性能を持っています。標準仕様でも十分な品質を確保できるため、コストパフォーマンスを重視する方には良い選択肢となるでしょう。

最後に、家づくりは人生における大きな決断です。価格だけでなく、住み心地、耐久性、アフターサービスなど、総合的に判断することが重要です。複数のハウスメーカーの展示場を訪れ、実際の建物を見て、担当者と話をすることで、自分に最適な選択ができるでしょう。無料のカタログ請求や相談サービスも積極的に活用し、納得のいく家づくりを実現してください。