【坪単価】タマホーム「木望の家」で建てる3階建て｜狭小地でも開放的な屋上のある住まいの特徴

土地の制約を「開放感」に変える！タマホームの新スタンダード「木望の家」

都市部の限られた土地でも、広々とした住空間を実現したいとお考えの方に注目されているのが、タマホームの「木望の家」です。狭小地や変形地でも3階建て+屋上という縦の空間を最大限に活用し、開放的で快適な住まいを提供するこの商品は、都市型住宅の新しいスタンダードとして人気を集めています。本記事では、木望の家の坪単価や建築費用、独自の工法、資産価値の維持、そして家族のライフスタイルに合わせた間取りの自由度など、多角的な視点から徹底解説します。都市部での家づくりを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

出典：タマホーム 公式サイト

木望の家の坪単価と建築費用の目安

「木望の家」坪単価の相場

タマホームの「木望の家」は、3階建て住宅という特性を持ちながらも、コストパフォーマンスに優れた価格設定が魅力です。一般的な坪単価は60万円〜80万円程度とされており、他の大手ハウスメーカーの3階建て商品と比較すると、10〜20万円ほど抑えられているケースが多いです。ただし、この坪単価はあくまで基本仕様の場合であり、設備のグレードアップやオプション追加によって変動します。

都市部の狭小地では、土地の形状や接道条件によって建築コストが変わることも考慮する必要があります。例えば、30坪の建築面積で計算すると、本体価格は約1,800万円〜2,400万円となりますが、これに付帯工事費や諸経費を加えると、総額で2,500万円〜3,500万円程度が一般的な予算の目安となります。

建築費用の内訳

木望の家を建てる際の費用は、大きく分けて以下の項目で構成されます。

費用項目	割合目安	内容
本体工事費	70〜75%	建物本体の建築費用(基礎、構造、内外装など)
付帯工事費	15〜20%	外構、地盤改良、電気・ガス・水道の引き込みなど
諸費用	5〜10%	登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険など

特に都市部の狭小地では、重機が入りにくい場合や隣接する建物への配慮が必要なケースがあり、付帯工事費が通常よりも高くなる傾向があります。見積もりを取る際は、これらの条件を詳しく確認することが重要です。

コストを抑えるポイント

木望の家で賢くコストを抑えるには、以下のポイントを押さえましょう。まず、標準仕様でできるだけ満足できるプランを選ぶこと。タマホームの標準仕様は充実しており、無理にオプションを追加しなくても快適な住まいが実現できます。次に、建物の形状をシンプルにすることで、構造や外装のコストを削減できます。複雑な形状は美しいですが、コスト増の要因となります。また、設備のグレードは必要な箇所だけアップグレードし、優先順位をつけることも効果的です。

木望の家の工法と構造の特徴

木造軸組工法の採用

木望の家では、日本の伝統的な木造軸組工法をベースに、現代の技術を融合させた構造システムを採用しています。この工法は柱と梁で建物を支える方式で、間取りの自由度が高く、将来のリフォームやライフスタイルの変化にも柔軟に対応できるというメリットがあります。3階建てという高さのある建物でも、適切な構造計算と耐力壁の配置により、十分な強度を確保しています。

さらに、タマホーム独自の「耐震等級3相当」の設計を標準仕様とし、地震に強い住まいを実現。構造用集成材や構造用合板を効果的に使用することで、木造でありながら高い剛性を持つ建物となっています。都市部では地震リスクが常に意識されるため、この耐震性能は大きな安心材料となります。

3階建てならではの構造上の工夫

3階建て住宅は2階建てと比較して、垂直方向の荷重や風圧に対する配慮が必要です。木望の家では以下のような構造上の工夫が施されています。

• 通し柱の適切な配置: 1階から3階まで貫く通し柱を要所に配置し、建物全体の一体性を高めています
• 床剛性の確保: 各階の床面を剛床構造とすることで、水平方向の力を効果的に分散させます
• バランスの良い耐力壁配置: 各階で偏りなく耐力壁を配置し、ねじれを防止しています
• 基礎の強化: ベタ基礎を標準採用し、地盤からの支持力を面全体で受け止めます

これらの工夫により、狭小地でも安心して3階建て+屋上という縦方向に伸びる住空間を実現できるのです。

省エネ性能と断熱仕様

木望の家は構造だけでなく、省エネルギー性能にも配慮されています。断熱材には高性能グラスウールを使用し、開口部には Low-E複層ガラスを標準装備。これにより、冷暖房効率が向上し、光熱費の削減にも貢献します。3階建ての場合、特に最上階は夏の暑さが厳しくなりがちですが、適切な断熱と通風計画により、快適な室内環境を保つことができます。

将来にわたって資産価値を維持する仕組み

長期優良住宅認定への対応

木望の家は、長期優良住宅の認定基準に対応した設計が可能です。長期優良住宅とは、耐震性、耐久性、省エネルギー性などの基準を満たし、長期にわたって良好な状態で使用できる住宅として国が認定する制度です。認定を受けることで、住宅ローン減税の拡大や登録免許税の軽減など、さまざまな税制優遇を受けられるだけでなく、将来的な資産価値の維持にも大きく貢献します。

特に都市部の狭小地では、土地の価値が高い一方で建物の価値が下がりやすい傾向がありますが、長期優良住宅として認定された建物は、中古市場でも評価されやすく、将来的な売却や賃貸を考える際にも有利に働きます。

メンテナンス性の高い設計

資産価値を維持するためには、適切なメンテナンスが欠かせません。木望の家では、メンテナンスのしやすさにも配慮した設計となっています。

• 外壁材の選択: 耐久性が高く、メンテナンスサイクルの長い外壁材を標準仕様として採用
• 配管・配線の点検性: 将来的な設備交換や点検がしやすい配管経路の設計
• 屋上防水の耐久性: 屋上部分は特に防水性能が重要で、高品質な防水材を使用
• 定期点検サポート: タマホームによる定期的な点検サービスで、早期の不具合発見が可能

都市部立地の資産価値

木望の家が想定している都市部の狭小地は、駅近や商業施設へのアクセスが良好な立地が多く、土地自体の資産価値が高い傾向があります。このような立地に3階建て+屋上という空間効率の高い住宅を建てることで、限られた土地を最大限に活用し、将来にわたって需要のある資産を形成できます。特にテレワークの普及により、都心へのアクセスと居住空間の広さを両立できる住宅の価値が見直されています。

建築の法律を熟知したスタッフが対応（敷地と道路に関する制限）

都市部特有の建築規制

都市部の狭小地で3階建てを建てる際には、さまざまな建築基準法上の規制をクリアする必要があります。木望の家を提供するタマホームでは、建築法規に精通した専門スタッフが在籍しており、複雑な法的要件をクリアしながら、お客様の希望を最大限実現するプランニングを行います。

主な規制項目として、以下のようなものがあります。

規制項目	内容	木望の家での対応
建蔽率・容積率	敷地に対する建築面積・延床面積の上限	3階建て+屋上で容積率を最大限活用
斜線制限	隣地や道路への日照・通風確保のための高さ制限	建物形状の工夫で制限内に収める設計
防火規制	都市部の防火・準防火地域での耐火性能要件	準耐火構造での建築が可能
接道義務	建築基準法上の道路に2m以上接する必要	事前調査で接道条件を確認

敷地と道路に関する制限への対応

特に重要なのが接道条件です。建築基準法では、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していなければ建物を建てられません。狭小地の場合、この条件を満たさない土地や、私道に接している土地も少なくありません。木望の家のスタッフは、こうした複雑な条件を事前に調査し、セットバック(後退)が必要な場合や、43条但し書き道路に接する場合など、それぞれの状況に応じた最適な解決策を提案します。

また、旗竿地(敷地延長)のような特殊な形状の土地でも、進入路の幅員確保や有効な建築面積の算出など、専門的な知識を活かして建築可能性を判断。単に「建てられる・建てられない」だけでなく、「どうすれば理想の住まいを実現できるか」という視点でサポートしてくれます。

近隣への配慮と事前協議

都市部の密集地で3階建てを建てる場合、法的要件をクリアするだけでなく、近隣住民への配慮も重要です。タマホームでは、工事前の近隣説明会の実施や、日照・眺望への影響についての事前説明など、円滑な建築プロセスをサポート。特に3階建ては周辺への影響が大きいため、丁寧なコミュニケーションが後々のトラブル防止につながります。

家族に合わせてつくる間取りの自由度

縦の空間を活かしたゾーニング

木望の家の最大の特徴は、3階建て+屋上という縦の空間を活かした間取り設計です。一般的な配置として、1階にLDKとバスルーム、2階にプライベートルーム、3階に子供部屋や趣味室、そして屋上をアウトドアリビングとして活用するプランが人気です。この縦方向のゾーニングにより、家族のプライバシーを確保しながら、それぞれの生活スタイルに合った空間を実現できます。

例えば、在宅ワークが多い家庭では、3階を専用のワークスペースとして静かな環境を確保できます。音楽や映画鑑賞が趣味の方は、3階を防音室として活用することも可能。また、二世帯住宅として設計する場合は、各階を世帯ごとに分けることで、適度な距離感を保ちながら同居できます。

可変性のある間取り設計

木造軸組工法の利点を活かし、将来的なライフスタイルの変化に対応できる可変性のある間取りも木望の家の魅力です。

• 子供の成長に対応: 最初は広い子供部屋として使い、成長に合わせて間仕切り壁を追加して個室に分割
• 在宅ワークスペースの確保: 将来的に書斎やワークスペースが必要になった際、比較的容易に間取り変更が可能
• 親の介護への備え: 1階に将来的に介護用の居室を設けられるよう、水回りの位置を配慮
• 趣味空間の拡張: 家族構成の変化に応じて、使わなくなった部屋を趣味室やゲストルームに転用

狭小地でも開放感を生む設計テクニック

限られた敷地面積でも開放感のある住空間を実現するため、木望の家では様々な設計テクニックが用いられます。吹き抜けやスキップフロアの採用により、視線が抜ける空間を作り出し、実際の面積以上の広がりを感じられます。また、大開口の窓や天窓を効果的に配置することで、自然光を取り込み、明るく開放的な室内環境を実現。特に屋上空間は、都市部では貴重なプライベートな屋外空間として、第二のリビングとして活用できます。

収納計画の充実

狭小地の住宅では収納スペースの確保が課題となりますが、木望の家では階段下のデッドスペースや、各階にウォークインクローゼットを設けるなど、効率的な収納計画を提案。特に縦方向の空間があるため、季節用品やアウトドア用品など、使用頻度の低いものは3階や屋上近くの収納に、日常使いのものは生活動線上に配置するなど、使い勝手の良い収納配置が可能です。

「木望の家」優れた3つのポイント

ポイント1:屋上空間のある暮らしの豊かさ

木望の家の最大の魅力は、何といっても屋上空間の存在です。都市部の狭小地では庭を確保することが難しいケースが多いですが、屋上があることで、プライベートな屋外空間を楽しめます。週末のバーベキュー、家庭菜園、子供のプール遊び、星空観察など、様々な楽しみ方が可能です。

また、屋上は周囲の視線を気にせず過ごせるプライベート空間でもあります。都市部では隣家との距離が近く、1階の庭では視線が気になることも多いですが、屋上なら開放的に過ごせます。洗濯物を干すスペースとしても有効で、日当たりが良く風通しも良いため、効率的に乾燥できます。

さらに、屋上緑化を行うことで、断熱効果の向上や都市のヒートアイランド現象の緩和にも貢献。環境に配慮した暮らしを実現できます。防水性能や手すりの高さなど、安全面にも十分配慮された設計となっているため、小さなお子様がいる家庭でも安心して利用できます。

ポイント2:狭小地でも実現する広々とした居住空間

20坪程度の狭小地でも、3階建てにすることで延床面積60坪以上の住空間を確保できる可能性があります。これは一般的な2階建て住宅の1.5倍程度の面積に相当し、都市部でありながら郊外の広々とした住宅に匹敵する居住性を実現できます。

縦方向に空間を広げることで、各階にゆとりある部屋を配置でき、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすくなります。特にリモートワークが定着した現代では、仕事用のスペースと生活空間を分離できることは大きなメリット。3階を完全なワークフロアとして使えば、オンとオフの切り替えもスムーズです。

また、縦の移動が増えることで、日常的に階段を使う運動習慣が自然と身につくという健康面でのメリットもあります。高齢になった際の階段移動が心配という声もありますが、将来的にホームエレベーターを設置できるスペースを確保しておくなど、長期的な視点での対策も可能です。

ポイント3:都市型ライフスタイルとの親和性

木望の家は、都市部でのライフスタイルに最適化された住宅商品です。駅近の利便性を享受しながら、十分な居住空間を確保できるため、通勤時間の短縮と生活の質の向上を両立できます。特に共働き世帯にとって、通勤時間の削減は子育てや趣味の時間を増やすことにつながり、生活の豊かさに直結します。

また、都市部では商業施設や医療機関、教育施設が充実しており、生活インフラへのアクセスが容易です。車を持たないライフスタイルも選択でき、駐車場代やメンテナンス費用を抑えることができます。3階建て+屋上という構造は、限られた土地を最大限に活用する都市型住宅の理想形であり、土地の高騰が続く都市部において、コストパフォーマンスに優れた選択肢といえます。

さらに、屋上空間があることで、都市部でありながら自然を感じられる暮らしが可能。朝の屋上ヨガ、夕暮れ時のリラックスタイム、週末の家族団らんなど、都市生活に潤いを与える特別な空間として活用できます。

木望の家を建てる際の検討ポイント

土地選びの重要性

木望の家を最大限活用するためには、土地選びが重要です。容積率が高いエリア(200%以上)であれば、3階建ての利点を十分に活かせます。また、前述の接道条件や斜線制限などの法的要件を満たす土地を選ぶことで、スムーズな建築が可能になります。

土地探しの段階からタマホームのスタッフに相談することで、「この土地で木望の家が建てられるか」「どの程度の建物が建てられるか」といった専門的なアドバイスを受けられます。不動産業者だけでは判断が難しい建築法規上の問題も、建築のプロの視点で評価してもらえるため、土地購入後に「思っていた建物が建てられない」といったトラブルを避けられます。

生活動線の計画

3階建て住宅では、縦の移動が増えるため、生活動線をしっかり計画することが重要です。例えば、洗濯機を1階に置いて干し場が屋上だと、毎日重い洗濯物を持って移動することになります。このような日常的な動作の負担を減らすため、水回りの配置や各階の用途を慎重に検討しましょう。

• 洗濯動線:洗濯機と干し場を近い階に配置、またはサンルームの設置を検討
• 買い物動線:玄関からキッチンまでの経路を短く、荷物を運びやすく
• 掃除動線:各階に掃除用具の収納を設け、掃除機を持って上下移動しなくて済むように
• 将来の階段移動:階段の勾配を緩やかにする、手すりをしっかり設置するなどの配慮

予算配分の考え方

木望の家を建てる際は、建物本体だけでなく、外構や屋上設備にも予算を配分する必要があります。特に屋上は防水工事や手すり、デッキ材など、安全で快適に使うための初期投資が必要です。また、将来的なメンテナンス費用も見込んでおくことが大切です。

優先順位をつけて、「今すぐ必要なもの」と「後からでも追加できるもの」を分けて考えましょう。例えば、構造や断熱性能は後から変更が難しいため、ここには十分な予算を配分し、設備のグレードは必要に応じて段階的にアップグレードするといった戦略も有効です。

他の3階建て商品との比較

大手ハウスメーカーとの比較

木望の家を他の大手ハウスメーカーの3階建て商品と比較すると、最も顕著な違いはコストパフォーマンスです。同等の仕様・性能で比較した場合、木望の家は10〜25%程度価格を抑えられるケースが多いです。これは、タマホームの効率的な施工体制や、中間マージンを削減したビジネスモデルによるものです。

項目	木望の家(タマホーム)	大手Aメーカー	大手Bメーカー
坪単価目安	60〜80万円	75〜95万円	70〜90万円
工法	木造軸組工法	鉄骨造	2×4工法
間取り自由度	高い	中程度	やや制約あり
標準仕様の充実度	充実	非常に充実	充実

ただし、大手ハウスメーカーは独自の技術や高級仕様を標準採用している場合があり、初期費用は高くても長期的なメンテナンスコストや資産価値で優位になるケースもあります。重要なのは、自分たちの予算と優先順位に合った選択をすることです。

木造と鉄骨の違い

3階建て住宅では鉄骨造も選択肢になりますが、木望の家の木造にも多くのメリットがあります。木造は鉄骨に比べて調湿性能に優れ、自然素材ならではの温かみがあります。また、将来的なリフォームのしやすさも木造の利点です。鉄骨造は大開口や大空間を取りやすい反面、コストが高くなりがちで、断熱性能を確保するための追加工事が必要になることもあります。

木望の家の実例と活用事例

都心の若い家族の事例

東京都内の駅徒歩5分、18坪の狭小地に木望の家を建てたAさん一家(夫婦+子供2人)。限られた土地でも、3階建てにすることで延床面積54坪を確保しました。1階はLDKと水回り、2階は夫婦の寝室と子供部屋、3階は将来の子供部屋とワークスペース、屋上はバーベキューや家庭菜園を楽しむスペースとして活用しています。

「マンションと戸建てで悩みましたが、屋上という贅沢な空間があることが決め手でした。子供たちがプール遊びをしたり、週末に家族でバーベキューをしたり、都心でこんな暮らしができるとは思っていませんでした」とAさん。建築費用は約3,200万円で、同じエリアの3LDKマンションを購入するよりも、広い空間を手に入れることができたそうです。

二世帯住宅としての活用事例

神奈川県の25坪の土地に、親世帯と子世帯が暮らす二世帯住宅を建てたBさん。1階を親世帯のLDKと寝室、2階を子世帯のLDKと寝室、3階を孫の部屋と共用の趣味室として使用。各世帯のプライバシーを保ちながら、必要なときは行き来できる適度な距離感が実現できました。

「親の介護も視野に入れて、1階に親世帯の生活空間をすべて配置しました。将来的にバリアフリー化もしやすい設計にしています」とBさん。縦方向の空間分離により、二世帯でもストレスの少ない同居が可能になっています。

在宅ワーク中心のライフスタイル

IT企業で完全リモートワークをしているCさんは、3階を完全なオフィススペースとして活用。防音対策を施した専用のワークルームで、オンライン会議も気兼ねなく行えます。「仕事とプライベートの空間を物理的に分けられるのが大きいです。3階に上がると仕事モード、下りるとプライベートモードと、気持ちの切り替えができます」とCさん。屋上は仕事の合間のリフレッシュスペースとして、短時間の休憩に活用しているそうです。

都市型住宅の今後とメンテナンス

都市型3階建て住宅の需要動向

テレワークの普及により、「職住近接」と「十分な居住空間」を両立したいというニーズが高まっています。都心部の利便性を享受しながら、郊外の一戸建てに匹敵する広さを確保できる3階建て+屋上の住宅は、今後も需要が拡大すると予想されます。特に、子育て世代や在宅ワーク中心のライフスタイルを送る人々にとって、木望の家のような都市型住宅は理想的な選択肢となるでしょう。

長期メンテナンス計画

木望の家を長く快適に使い続けるためには、計画的なメンテナンスが重要です。主なメンテナンス項目と時期の目安は以下の通りです。

• 屋上防水(10〜15年): 最も重要なメンテナンス項目。定期的な点検と適切な時期での防水層の更新
• 外壁塗装(10〜15年): 外観の美しさを保ち、建物を保護するための再塗装
• 設備機器(10〜20年): 給湯器、キッチン、バスルームなどの設備更新
• シロアリ対策(5年ごと): 木造住宅では定期的な防蟻処理が重要

タマホームでは、引き渡し後も定期点検サービスを提供しており、専門スタッフが建物の状態を確認してくれます。早期に不具合を発見することで、大きな修繕になる前に対処でき、長期的なコスト削減につながります。

将来のリフォーム・リノベーション

木造軸組工法の利点を活かし、将来的なリフォームやリノベーションにも柔軟に対応できます。子供の独立後に間取りを変更したり、高齢期にバリアフリー化したり、ライフステージに合わせて住まいを進化させられます。特に、ホームエレベーターの後付けや、1階部分の完全バリアフリー化など、将来を見据えた改修も比較的容易に行えます。

まとめ:木望の家で実現する都市型の豊かな暮らし

タマホームの「木望の家」は、都市部の狭小地でも広々とした居住空間と贅沢な屋上空間を実現できる、コストパフォーマンスに優れた3階建て住宅です。坪単価60〜80万円という手の届きやすい価格帯でありながら、耐震性能や省エネ性能、長期優良住宅への対応など、住宅性能も十分に確保されています。

建築法規に精通したスタッフのサポートにより、複雑な都市部の建築規制もクリアしながら、家族のライフスタイルに合わせた自由度の高い間取りを実現できます。木造軸組工法の採用により、将来的なリフォームやライフスタイルの変化にも柔軟に対応可能です。

特に、屋上空間の存在は木望の家ならではの大きな魅力。都市部では貴重なプライベートな屋外空間として、家族の憩いの場、趣味を楽しむ場、子供の遊び場として、暮らしに豊かさをもたらします。限られた土地を最大限に活用し、都市の利便性と郊外の快適性を両立させたい方にとって、木望の家は理想的な選択肢といえるでしょう。

都市部での家づくりを検討している方は、ぜひタマホームの展示場を訪れて、木望の家の魅力を実際に体感してみてください。専門スタッフが、あなたの土地の条件やライフスタイルに合わせた最適なプランを提案してくれます。狭小地でも諦めることなく、理想の住まいを実現する第一歩を踏み出しましょう。

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