相続により所有者が増えた不動産は、すぐに売却するのが賢明

相続により所有者が増えてしまった不動産はどうするべきか

土地と建物が一つの不動産として存在しているのにも関わらず、その所有者は一人ではないという状態は、共同ビルのような不動産にはよくあることです。しかし土地のみ、建物のみという不動産に関しても「相続」次第で所有者の数が増えていくことがあります。では、不動産の所有者が増えることでどんな事態が想定されるのでしょうか。

所有者の権利はすべて共有

最初の所有者は一人でも相続を重ねる度に所有者が増えていく、そしてその所有権は共有となります。所有権が複数の人に委ねられるということは、何をするにも全ての意見を聞かなくてはならない、ということです。

代々受け継がれるような不動産、二次相続、三次相続と相続を重ねていくと所有者は増えていくため、全ての権利は所有者すべてに同等に分けられることになります。例えば所有者の一人が、その不動産を売却したいと考えても即決することはできません。

他の所有権を持つ共有者全ての同意が必要となるからです。一人でも同意に至らなければ事は進みませんので、好機を逃してしまうなど不利な状況となります。

所有者一人の問題が連帯するデメリット

所有者が複数いる不動産ということは、所有者の誰か一人が何か問題を起こすと他の所有者にも影響が連帯するというデメリットがあります。例えば、所有者の一人が借金をしたとします。担保としてこの不動産を提示したものの、結局借金を返せなくなってしまった場合どうなるでしょうか。

担保とされているこの不動産は差し押さえられます。差し押さえ=競売にかけられ落札されるという可能性があるということです。そんな事態になれば、全くの第三者が新たな所有者として共有の権利を持つということも考えられるのです。

叩き売りされてしまうリスクも

全く無関係の第三者落札される前に、元々の所有者のうち誰かが落札するという手もあります。これなら、所有者を新たに増やすことを避けられますし、範囲を広げてしまうこともありません。但し、絶対に落札できるという確実性はありません。

それならば不動産を早めに処分しよう、とこの時点で動いたとしても事情を把握している不動産会社からは安く買い叩かれてしまうのは目に見えています。実際のところ問題が起きてしまった後は不利な状況にしかならないのです。

賢い不動産の処分とは

不動産の所有者が複数いる、そして所有者の範囲を無駄に広げないためにできることは「相続後に不動産をすぐに売却」してしまうことです。そしてその後「売却した現金を複数の所有者である相続人で分ける」、という方法が賢い策です。時間に余裕を持って売却処分できる不動産であれば、買い叩かれるということもありませんし、相続の度に所有者が増えてしまい気に病むこともありません。

相続を継いで禍根を残さないためにも

相続によって不動産を得た場合、「不動産取得税」はかかりません。そのため相続税対策としても、不動産を資産として相続させようとするのは当然です。しかし相続が発生すると同時に、相続人の間で資産を分け合うことになります。この不動産を代々受け継いでいけば、相続人は増えていき管理も状況把握も難しくなっていきます。

それならば、早々に売却処分を行い現金に換え、その時点での相続人間で分けてしまった方が良いのです。後々禍根となるような問題を残すようなこともありません。不動産の売却は早めに検討するようにしましょう。

参考記事

相続した実家をスムーズに売却するための手順と節税対策

【売りたい家】の売値相場『査定額』がすぐ分かる
家・マンション おすすめ不動産一括査定サイト
大手から地元不動産会社まで最大6社査定額徹底比較

不動産一括査定なら無料で査定額が分かります。たった1分程の入力でカンタンに依頼が可能。

不動産の査定依頼を1社のみで進めるケースがありますが、実際の査定額は不動産会社によってまちまち。

300万~500万、それ以上違うことも普通複数社の査定を行うことは必須です。

イエイ
イエイ
利用者数 300万人
提携会社数 1,000社以上
対応地域 全国
査定依頼数 最大6社
入力時間 最短60秒
運営会社 イエイ不動産売却査定

国内最多の300万人が利用している、不動産売却専門マッチングサイト。全国の1,000社以上の不動産会社の査定結果を即日に受け取れる。不動産の専門知識をもった専任スタッフが常駐しており、スムーズに売却できるようにサポート体制も充実している。

イエイの特徴
  • 専門知識を持った専任スタッフが大切な不動産を売却できるようサポート
  • 不動産会社へ取引しない旨を代わりに連絡する、“代行お断りサービス”あり
  • イエローカード制度があり、悪徳な不動産会社が排除されている
イエウール
イエイ
利用者数 1,000万人
提携会社数 1,400社以上
対応地域 全国
査定依頼数 最大6社
入力時間 最短60秒
運営会社 株式会社Speee

国内最大級の不動産一括査定サイト。提携数は全国1,200社。誰もが知る最大手から、地場に強い中小まで数多くの不動産会社の査定を受けることが可能。累計利用者は1000万人。最大6社から無料査定を受けられる。

イエウールの特徴
  • 提携しいる不動産業者が1500社と他社に比べて圧倒的に多い
  • 「大手」から「中堅」「地方」の不動産会社にネットワークがある。
  • 利用者数が1000万人と一括査定サイトの中での実績がある。
town life 不動産売却
イエイ
提携会社数 300社以上
対応地域 全国
入力時間 最短60秒
運営会社 town life

提携している不動産会社は300社と他社に比べ少ないが、地域に根ざした地元密着の不動産会社が多いので強み。登録会社は厳格な審査基準をクリアした不動産会社のみ。 初めての不動産売却の人が分からない細かいこともメールで相談に応じてくれる。

town life 不動産売却の特徴
  • 信頼できる300社以上の不動産会社に不動産価格一括査定が可能
  • 簡単入力60秒で無料スピード依頼。オリジナルの不動産売却査定書が届く
  • 売却に関するお悩み・不安を「メール」「郵送」「FAX」好みの方法の相談できる。