不動産の価格査定方法は、実勢価格と時価で決まる

不動産の価格査定方法

不動産の価格査定の方法は机上査定と、訪問査定があります。 　机上査定（必要最低限の情報のみで査定しますので、短時同で試算できますが、概算の数字となります）と訪問査定（お客様より出来る限りの資料をいただき、各所軸の役所への調査を行い、対象不動産の現地調査も行うため、時間がかかりますが、査定価格は、糟度の良いものとなります）があります。

実際の実勢価格の出し方

不動産の価格の査定については、

• 1.同等のものを新築した際に、どのくらい費用がかかるか？（原価方式）
• 2.同様の不動産がいくら位で市場に出されているか？（比較方式）
• 3.その不動産を利用した場合、どの位収益をあげられるか（収益方式）

上記の点を総合的に判断し、計算します。

現地調査でのポイント

①建物について

日照、通風、外壁・基礎のひび、隣地との空間、天井クロスのしみ（雨漏り）、建てつけ、床鳴り、水周り設備の状況、排水、建具建材（アスベスト）、ひさしの越境

②土地について

周辺環境（騒音、近隣嫌悪施設、工場・店舗による土壌汚染）、隣地の高低差（擁壁）、塀の越境、井戸、ゴミ置場

③マンションについて

建物に加えて、お部屋の位置、天井高、スラブの厚さ（パンフレット確認）、剛性感、上下音、管埋状態（エレベータ内、掲示板、エントランス、集合ポスト）、駐車場・駐輪場の空状況、インターネット環境 売却したい家の『査定額』を徹底比較

不動産の時価は?

　不動産（土地）には、4つの価格（一物四価）があると､いわれており、実勢価格（時価）、公示価格、路線価、固定資産税評価額がこれにあたります。 実勢価格は現在の市況価格となり、宅地建物収引業法第34条の2第2項において、宅地建物収引業者･が媒介価格または評価額について意見を述べるときには、その根拠を明示することを義務づけされており、その根拠として作成する査定書がこれになります。 また、宅地建物収引業者が行う価格査定は、あくまでも媒介業務を遂行するに当って行うものであり、不動産の鑑定価格に関する法律に基づく鑑定評価とは異なります。 公示価格は国上交通省が発衣する1月1日現在の標準地の価格で、公共用地収得や、一般的な土地売買の1つの指標のための算定の基準とされます。 路線価は、相続税、贈与税の算定する際を土地価格となり、公示価格の8割程度となります。固定資産税評価額は、固定資産税、都市計両税、登録免許税を算定する際の価格で、公示価格の7割程度となります。

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1社のみに査定を依頼して売却を進めることがありますが、不動産会社によって査定額はまちまち。300万円～500万円、それ以上違うことも普通。複数社の査定を行うことは必須です。

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