複数の見積もりで相場を確認して一番高く売る

親から相続した家が空き家になったら場合―維持管理から売却まで

親が亡くなって相続した家の管理をどうするか

親や祖父母が亡くなって、誰もすまなくなった実家の管理はどうしたらいいでしょうか?

維持管理にかかるコストと手聞をどれだけ許容できるかにもよりますが、空き家になった家は、将来的に誰も住む可能性がないなら、なるべく早く売ったほうがいいでしょう。

空き家を管理するには手聞がかかります。例えば、水を流さずに1カ月も経つと、排水のにおいが上がってきて家中が臭くなってしまいます。自宅からその空き家が近いならまだしも、離れているのなら、通うだけでも一苦労です。

空き家管理の維持費はの問題

空き家を管理してくれるサービスもありますが、当然費用がかかります。特に木造住宅は人が住まなくなると傷みが早いのです。木は湿気に弱いので、こまめに空気の入れ換えをしないと、半年もしたらゆがみが出てきて、扉の立て付けが悪くなったりします。

管理を怠ればあっという聞に老朽化が進み、建物は傷み、見た目もみすぼらしくなってしまうのです。

「特定空き家」に認定されると固定資産税が最大6倍に

危険で景観を損ねる空き家として「特定空き家」に認定されてしまうと、固定資産税が最大で6倍に跳ね上がります

売るまでの期間としては、空き家になってから3年以内が一つの目安となります。なぜ3年かというと、税法上の特典が使えるのが3年間だからです。

空き家の『査定額』を無料で比較

家を売った売却益にかかる譲渡所得税

住宅を売った時に売却益が発生すると、譲渡所得税がかかってきます。しかし、人が住まなくなってから3年以内に居住用財産を売った時には、売却益のうち3000万円までは課税されないという特例があるからです。

正確には、空き家になってから3年経った年の12月31日までに売却すればこの特例は受けられることになります。

ただし、これは居住用財産(マイホーム)に限ります。つまり、親が生きている聞に空き家になった家を3年以内に売却すれば、3000万円以内の売却益までなら親に譲渡所得税の支払い負担はないということです。

親から相続した空き家の場合には、居住用財産ではないのでこの特例はあてはまりません。所有者として居住していた期聞がないと、この特例はあてはまらないことになります。

また、どうせ空き家なのだからと更地にしてしまうと、家の取り壊し日から1年以内に売買の契約を結ばなければならず、この特例を受けづらくなり、固定資産税も高額になるので要注意です。

初めて不動産取引をする方向けの記事はこちらです。

初めて不動産売却をする人が知っておきたい5つのステップ

空き家の査定から売却まで

家の『査定額』がすぐ分かる おすすめの無料一括査定サイト
自宅に居ながら、インターネットで家の売却査定額を調べる時の定番

不動産一括査定サイトって何?
これまで家を売る時は、初めて訪れた不動産屋さんで【訪問~査定~売却】までが普通の流れが普通でした。
しかし、不動産屋によって数百万~1千万円も査定額が違うこともありますので、複数社に査定を依頼していたらもっと高く売却できた可能性が高いです。

何件もの不動産屋に自分の足で訪問して査定依頼するのは大変です。「不動産一括査定サイト」は会社ごとに違いが出る査定額を、複数社に同時に依頼できる便利なサービスです。

リガイド
イエイ
提携会社数 600社以上
対応地域 全国
査定依頼数 最大10社
入力時間 最短60秒
運営会社 株式会社ウェイブダッシュ

SBIグループの旧SBIライフリビング株式会社から分社し、現在は「RE-Guide」として㈱ウェブダッシュが運営している。2006年からサービスを開始した、運営12年目の老舗一括査定のサイト。不動産取引のプロが中心になって創設されており、投資物件や、収益物件の査定にも強い。個人の住宅、マンションからプロ御用達の物件まで、幅広い物件に対応。他社にはない専門知識を活かした、緻密な査定に定評がある。

リガイドの特徴
  • 旧SBIライフリビング株式会社から分社。運営12年目の老舗一括査定サイトの一つ。
  • 一度の申込みで、“最大10社”の査定額を調査してくれる。
  • 居住用物件の他、収益物件など投資物件に精通した不動産会社も多数参加。
イエイ
イエイ
利用者数 300万人
提携会社数 1,000社以上
対応地域 全国
査定依頼数 最大6社
入力時間 最短60秒
運営会社 イエイ不動産売却査定

国内最多の300万人が利用している、不動産売却専門マッチングサイト。全国の1,000社以上の不動産会社の査定結果を即日に受け取れる。不動産の専門知識をもった専任スタッフが常駐しており、スムーズに売却できるようにサポート体制も充実している。

イエイの特徴
  • 専門知識を持った専任スタッフが大切な不動産を売却できるようサポート
  • 不動産会社へ取引しない旨を代わりに連絡する、“代行お断りサービス”あり
  • イエローカード制度があり、悪徳な不動産会社が排除されている
イエウール
イエウール
利用者数 1,000万人
提携会社数 1,400社以上
対応地域 全国
査定依頼数 最大6社
入力時間 最短60秒
運営会社 株式会社Speee

国内最大級の不動産一括査定サイト。提携数は全国1,200社。誰もが知る最大手から、地場に強い中小まで数多くの不動産会社の査定を受けることが可能。累計利用者は1000万人。最大6社から無料査定を受けられる。

イエウールの特徴
  • 提携しいる不動産業者が1500社と他社に比べて圧倒的に多い
  • 「大手」から「中堅」「地方」の不動産会社にネットワークがある。
  • 利用者数が1000万人と一括査定サイトの中での実績がある。
town life 不動産売却
タウンライフ
提携会社数 300社以上
対応地域 全国
入力時間 最短60秒
運営会社 town life

提携している不動産会社は300社と他社に比べ少ないが、地域に根ざした地元密着の不動産会社が多いので強み。登録会社は厳格な審査基準をクリアした不動産会社のみ。 初めての不動産売却の人が分からない細かいこともメールで相談に応じてくれる。

タウンライフ不動産売買の特徴
  • 信頼できる300社以上の不動産会社に不動産価格一括査定が可能
  • 簡単入力60秒で無料スピード依頼。オリジナルの不動産売却査定書が届く
  • 売却に関するお悩み・不安を「メール」「郵送」「FAX」好みの方法の相談できる。