不動産業界の流通の中心にあるレインズとは?



レインズとは

レインズとは、Real Estate Information Network Systemの頭文字をとったもので、全国4つの公益法人によって運営されている不動産物件情報交換のためのコンピュータネットワークシステムのことです。

不動産業界が大同団結し、不動産の購入・売却を考えている全国の業者・顧客に安心できる情報を提供することを目的として1990年に作られました。そして現在、このレインズが不動産流通の中核を担っていて、ほとんどの不動産屋がレインズに参加しています

個人の住宅仲介を行なう不動産屋であれば、ほほ100%が加入しているといえるでしょう。

不動産会社だけが登録して物件情報を閲覧できる

インターネット上には、物件情報を提供するホームページがあります。それと同様に物件情報を提供するレインズですが、他のホームベージとは大きく違う点は、登録している不動産業者しか物件情報を見ることができません。ですので、一般の方々はレインズの情報を見ることはできません。

レインズが変えた、不動産業界の取引環境

レインズでは、現在不動産屋が売りに、貸しに出している物件情報が見られます。また、過去の成約事例なども提供されています。このレインズの登場で、不動産業界の地図は大きく変わりました。

レインズに登録することで、会社の規模とは関係なく膨大な情報を扱えるからです。マンションの売却を依頼された不動産屋は、レインズに物件情報を登録します。すると翌日、翌々日には、レインズに加入している不動産屋のもとに「新着物件」として情報が届きます。

それを見た他の不動産屋は、自分のお客さんにその新着物件が合いそうであれば、売りに出した不動産屋から物件の資料を取り寄せます。そして、取り寄せた物件情報を自社のお客様に提供します。

物件探しは、レインズを確認することからはじまる

店頭や電話で「こんな家を探している」と依頼を受けた不動産屋は、お客様の希望に該当する物件が売りに出されていないか、まずレインズで検索します。自社に直接売主さんから依頼されている物件で、依頼者にぴったり合うものがあればいいですが、簡単には見つかりません。そこで、全国の物件が登録しているレインズにアクセスして物件を検索します。

お客さんの希望に該当する物件があれば、売却を依頼されている不動産屋に連絡して物件の問い合わせをした後、お客さんに紹介します。

またチラシやホームページに掲載すると反応が高そうな物件であれば、レインズで情報を見た「あなたが売却を依頼した以外の不動産屋」のチラシやホームページ、店頭に物件を掲載することもあります。

レインズは不動産業界の流通の中心

レインズは不動産業界の流通の中心にあります。レインズに登録することで、ほとんどの不動産屋と情報が共有できるのです。よって大きな不動産屋に売却を依頼しても、小さな不動産屋に売却を依頼しても「物件情報の広がり」は同じといえるのです。

レインズに登録する時に「広告制限」を付けられる

レインズに登録するときには、物件情報とともに「広告の制限」をつけることができます。「この物件は広告しないでください」とか「広告の際にはご相談ください」と指定することができます。

このことから、秘密にしてマンションを売りたいという方でも、レインズには物件情報を登録することをお勧めしています。レインズが不動産業界の流通の中心にある今、会社の規模だけでは不動産屋選ぴはできません。

こうした不動産業界の流通の背景をつかみながら、どんな不動産屋に売却を依頼すればいいのか検討しましょう。

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