【家の買い替え】「住んでいる家の売却」と「新居の購入」を同時進行する流れ

家の買い替えを完了するまでの4つのステージ 住んでいる家の買い換えをどこから着手するかはさまざまです。 まず購入物件を探し、それをきっかけにして本格的に自宅の売却を仲介会社に依頼する方法があります。 また、自宅を確実に売…

初めて不動産売却をする人が知っておきたい5つのステップ

不動産の売却経験をもたない人のために、実家を売るときの手順を簡単に解説します。 不動産を売却するためには、おおむね次の5つのステップがあります。 1. 複数の不動産会社に査定を求める 家の売却は不動産会社に査定をしてもら…

不動産の取引には、売主・貸主、代理、媒介の3種類ある

不動産の3種類の取引態様 不動産チラシ広告の「取引態様」欄は必す確認する! 不動産チラシやインターネット物件情報に記載されている、物件概要に「取引態様」という欄があります。ここには「売主・貸主、代理、媒介」のいずれかが書…

不動産の価格査定方法は、実勢価格と時価で決まる

不動産の価格査定方法 不動産の価格査定の方法は机上査定と、訪問査定があります。  机上査定(必要最低限の情報のみで査定しますので、短時同で試算できますが、概算の数字となります)と訪問査定(お客様より出来る限りの資料をいた…

築30年以上の家を、より高く早く売却するノウハウ

不動産会社2-3社に査定を依頼して1社を選ぶ 家を売ると決めたら、不動産会社に連絡して査定を依頼します。その際、依頼する不動産会社は複数にするべきでしょう。 不動産会社は三者三様なので、それぞれの会社がそれぞれの視点で査…

不動産売却時の悪習に注意!両手取引・囲い込み・値こなしとは

実はこう思っている、不動産業者の本音 不動産業者も一つのビジネスとして動いていますから、もちろん利益を上げることを優先的に考えているのは当然のことです。その点をまず頭に入れておかないと、せっかくの良質な不動産物件を期待で…

家を売らないで、賃貸にするメリットとリスク

家を売らないで、賃貸にするメリット 家賃収入と節税効果不動産を売却せずに、賃貸に出すことを考える人は多くいます。しかしそのような人のほとんどは、賃貸のメリットばかり見てしまい、リスクについてあまり考えていません。賃貸に出…

ローン残高があるマンションを貸すメリット・デメリット

マンションを処分する際に一番多い悩みは、「売る」か「貸す」かという悩みです。特にここ数年、「不労所得」の代表として不動産投資が注目されています。このため、「売らずに貸して家賃収入を得たい」という選択肢を考える方が少なくあ…

不動産屋が家を売るために行う4つの広告

売主から売却の依頼を受けた不動産屋は、買主を見つける販売活動を開始します。ここでは、不動産屋はどんな販売活動を行なうのかについてお話しします。まず、大きく分けて4つの販売活動があります。 ①レインズに登録する 不動産物件…

初めての不動産売却で、素人が結んで【いい契約】と【いけない契約】

家や土地をを売却する時には、不動産会社と契約を結ぶ必要があります。より高い価格で売るためには、契約内容も知っておきましょう。 売却を依頼する際に結ぶ契約を「媒介契約」といいます。契約形態には、一般媒介契約、専任媒介契約、…